Sackgassenlage für gehobene Ansprüche in Hamburg-Niendorf!

- Lage: Sachsenweg in Hamburg Niendorf - gehobene Ausstattung - charmantes Mittelreihenhaus - in den letzten 2 Jahren kernsaniert - einladender Eingangs- und Flurbereich - lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - große Fensterelemente - geschmackvolles Ambiente - sonnige Süd-West-Terrasse - Gerätehaus - ansprechende Einbauküche - separates, modernes Gäste-WC (innen liegend) - attraktive Holztreppe - gut geschnittenes Schlafzimmer mit Balkon - weiteres Gäste-/ Kinderzimmer - attraktives Duschbad - nachträglich ausgebautes Dachgeschoss - Spitzboden und Teilkriechkeller

Wenn Sie das Besondere suchen, verbunden mit Wohnkomfort und einer gehobenen Ausstattung nach heutigen Ansprüchen, dann ist dieses charmante Mittelreihenhaus das Richtige für Sie! In den letzten 2 Jahren wurde das gesamte Haus kernsaniert und die Innenausstattung auf ein hochwertiges Niveau gebracht, wobei nur modernste Materialien verwendet wurden. In diesem Zuge wurde das Dach neu gedeckt und hochwertig gedämmt. Es wurden neue, gaubenähnliche Fenster (je Seite 2x Velux-Raumlösung mit elektrischen Außenjalousien) eingebaut. Außerdem wurden im Haus sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) erneuert, die Bäder komplett saniert, Fenster und Terrassentür im Wohnzimmer getauscht, alle Fußböden erneuert und eine neue Küche eingebaut. Das Haus verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 110 m², wobei das Dachgeschoss sich nur um Nutzfläche handelt und ca. 28 m² groß ist. Sie betreten das Haus über den einladenden Eingangs- und Flurbereich und gelangen von hier in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Dieser verfügt über große Fensterelemente für ein geschmackvolles Ambiente. Hier lassen sich auch die kreativsten Einrichtungswünsche verwirklichen. Auf der sonnigen Süd-West-Terrasse genießen Sie ruhige, sonnige Stunden im Freien und den Ausblick in den fest eingefriedeten, pflegeleicht angelegten Garten mit Gerätehaus und hinterem Zugang. Die ansprechende Einbauküche ist mit hochwertigen E-Geräten sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet; besonders praktisch ist der Platz für eine kleine Frühstücksecke. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren noch ein separates, modernes Gäste-WC (innen liegend). Über eine attraktive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit Balkon, als auch ein weiteres Gäste-/ Kinderzimmer und das attraktive Duschbad mit Glasduschwand und Waschmaschinenanschluss befinden. Besonderes Highlight des Hauses ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, welches sich in zwei

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 199,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 30.05.2034 Baujahr lt. Energieausweis: 2010 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!