Wohn -und Ladengeschäft und Wohnung in attraktiver Lage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großzügigem Ladengeschäft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Erdgeschoss (Gewerbeeinheit – ca. 330 m²): Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht bieten und ideale Präsentationsmöglichkeiten schaffen. Das Gebäude wurde 1976 erbaut. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert. Zusätzlich stehen ein Büro, eine Toilette, Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Die Fläche eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Handwerksbetrieb oder als Büro-/Praxisräume. Kellergeschoss: Der Kellerbereich umfasst einen Vorraum, einen Technikraum sowie einen Archivraum – optimal zur Lagerung und Organisation. Obergeschoss (Wohnung – ca. 120 m²): Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und angenehmes Wohnambiente – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Mietwohnung. Außenbereich: Das weitläufige Grundstück mit 904 m² bietet neben dem Gebäude einen großen Innenhof mit reichlich Platz für Parkmöglichkeiten oder Außenlagerflächen. Eine Garage sowie zusätzliche Lagerflächen runden das Angebot ab.

- Zweifamilienhaus - Gewerbeeinheit im EG - 2018 neue Heizungsanlage - Voll Unterkellert - Garage - große Lagerräume und Büroräume - großer Innenhof

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 194.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihr direkter Ansprechpartner Frau Jasmin Maywand 06205 2890352 BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.