LEBEN, ARBEITEN, WOHLFÜHLEN: Wohn-und Geschäftshaus mit Garten&Innenhof nahe Mannheim / Karlsruhe

Wir dürfen Ihnen hier ein Immobilienangebot der besonderen Art präsentieren: ein vielseitig nutzbares Eckgrundstück mit rund 566 m² Fläche, auf dem sich zwei Wohnhäuser und eine Gewerbeeinheit befinden. Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – oder ein solides Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit gepflegtem Garten, geschütztem Innenhof, großzügigen Raumstrukturen und separaten Zugängen zu Wohn-, Gewerbe- und Lagerflächen vereint die Immobilie Flexibilität, Platz und Privatsphäre – ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Freiberufler oder Familienunternehmen, die kurze Wege und effiziente Strukturen schätzen. Die Lage zwischen Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sowie die gute Anbindung an mehrere Bundesstraßen und Autobahnen sorgen für kurze Wege in alle Richtungen. Das Grundstück liegt markant an zwei zentralen Straßen des Ortes und bietet dadurch mehrere Zufahrts- und Zugangsmöglichkeiten. Der Haupteingang befindet sich an der Marienstraße. Im vorderen Teil des Grundstücks steht das erste Wohnhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche. Das zweigeschossige Gebäude im Stil eines Einfamilienhauses ist teilunterkellert und bietet im Erdgeschoss neben Küche, Ess- und Wohnzimmer ein Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Die Gewerbeeinheit – ehemals ein Blumenladen – verfügt über ca. 114 m² Nutzfläche auf einer Ebene, ist teilunterkellert und über die Mozartstraße zugänglich. Aufgrund ihrer Größe und Lage eignet sie sich ideal als Büro, Atelier, Praxis, Showroom oder Werkstatt. Die zweite Wohnimmobilie befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und verfügt über rund 138 m² Wohnfläche. Diese Einheit verläuft teilweise über der Gewerbefläche im 1. Obergeschoss und bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie eine sonnige Dachterrasse. Der geschützte, teilweise überdachte Innenhof

- Zwei Einfamilienhäuser zzgl. Gewerbeeinheit auf einem Grundstück - Garten in Südwest-Ausrichtung – ideal zum Entspannen oder als Aufenthaltsbereich - Befeuerung Vorderhaus: Nachtspeicheröfen, Infrarotheizungen und zusätzlicher Holzofen - Befeuerung Gewerbeeinheit: Ölheizung (sanierungsbedürftig) - Fenster: Teilweise 2020 erneuert (doppelverglaste Kunststofffenster), teils ältere Holzfenster aus den 1980er-Jahren - Sanitärausstattung: Zwei Tageslichtbäder im Vorderhaus, ein Tageslichtbad im Rückgebäude - Außenanlagen & Zufahrten: Carport, elektrisches Rolltor zum Innenhof, zusätzliches Rolltor zum Garten - Energie & Technik: Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung - Nebenflächen: Außen-WC im Hof (Teil der Gewerbefläche), mehrere praktische Lagerräume im Garten - Zusatzvorteil: Frischwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe im Keller unter der Gewerbeeinheit

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/ Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen