Ein Haus mit vielen Möglichkeiten– moderne Architektur mit Freiraum zur Gestaltung!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 vereint klassische Substanz mit zeitloser Eleganz. Schon auf den ersten Blick überzeugt die besondere Fassade aus Schiefer, die dem Gebäude eine markante, hochwertige Ausstrahlung verleiht – dabei aber bewusst auf dezentes Understatement setzt. Im Inneren eröffnet sich eine lichtdurchflutete Wohnwelt mit großen Fensterflächen, die den Blick in den weitläufigen Garten freigeben und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Das Haus verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich ganz nach individuellen Vorstellungen – etwa als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice – gestalten lassen. Der weitläufige Garten erstreckt sich hinter dem Haus und bietet viel Privatsphäre sowie Platz für Erholung, Spiel und gesellige Abende im Freien. Komfort wird auch im Außenbereich großgeschrieben: Eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste. Ein Haus mit Charakter, das Eleganz, Komfort und Gestaltungsspielraum perfekt miteinander verbindet – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Individualität legen.

Fassade aus hochwertigem Schiefer* Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume* Kamin im Wohnzimmer* Einbauküche* Fußbodenheizung* Gas Therme aus 2023* Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre* Untergeschoss individuell ausbaubar* Doppelgarage & drei Stellplätze*

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 177.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales