Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage & Technik-Extras in Kleve

Ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 in massiver Bauweise mit heller Verblendfassade. Auf rund ca. 125 m² Wohnfläche (ohne Keller) bietet das Haus einen klassischen, familienfreundlichen Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich und Zugang in den Garten, separater Küche, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer und das Familienbad; der Spitzboden dient als Abstellfläche. Ein besonderes Plus sind die beiden Fertiggaragen direkt am Haus sowie komfortable Ausstattungsdetails wie elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Wohnbereich und ein modernes Balkonkraftwerk mit Speicher zur Eigenstromnutzung. Die solide Konstruktion (Porotonmauerwerk mit Kerndämmung, Stahlbetondecken, WU-Bodenplatte) und die hochwertige Dacheindeckung (Betondachsteine, Marke Nelskamp) unterstreichen den langlebigen Charakter der Immobilie.

Grundstück & Maße: -ca. 400 m² Grundstück; ca. 125 m² Wohnfläche (Angabe gemäß Baubeschreibung) Baujahr / Bauweise: -2007; Fundament als frostfreie Streifenfundamente; WU-Bodenplatte (ca. 20 cm); Außenmauerwerk Poroton mit Kerndämmung 2 × 50 mm und hochwertiger heller Verblendung Dach: geneigtes Dach mit Betondachziegeln (Nelskamp), Folie & Konterlattung; Zwischensparrendämmung ca. 18 cm; Dachrinnen und Fallrohre in Zink; Spitzboden nicht ausgebaut Fenster / Beschattung: -weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (K-Wert ca. 1,1); elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer Treppenhaus/Spitzboden) Heizung / WW: -Buderus-Gas-Brennwerttherme (Außenwandgerät von 2007) im DG, Warmwasser über 160 l Speicher Wohnen & Böden: -Fußbodenheizung im Wohnbereich (EG); Fliesen in Flur (EG), Küche, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer und HWR; Wohn-/Schlafräume mit pflegeleichten Teppichböden -inklusive hochwertiger Einbauküche Sanitär: -Bad: deckenhoch gefliest; Eckbadewanne (Acryl, ca. 140 cm), bodennahe Dusche (ca. 90 × 90 cm), wandhängendes WC, Waschtischanlage -Gäste-WC (EG): vergrößert mit zusätzlicher Dusche und Handwaschbecken, deckenhoch gefliest Elektro: -Unterputz-Installation nach VDE; reichlich Steckdosen/Schaltkreise; Leerrohre für Telefon/TV/Antennen; Außenleuchte/-steckdose; Garage mit Licht/Steckdose Innenausbau / Details: -Innenputz als Glätteputz; Dachschrägen mit Fermacell beplankt; Innenfensterbänke Marmor „White Iceberg“, im Bad/WC gefliest; glatte Holzinnentüren (Buche o. ä.); weiße Kunststoff-Hauseingangstür Garagen: -zwei Fertiggaragen (je ca. 6,00 m × 2,95 m) mit Stahl-Schwingtoren und Seitentür, Außenputz in Wunschfarbton Außenanlagen: - Terrasse und Zuwegung gepflastert (Cobblestones schwarz/weiß); Mutterboden planiert Energie & Technik: - Balkonkraftwerk mit Speicher (Eigenstromnutzung), zweifach verglaste Fenster, Brennwerttechnik Entwässerung: - Schmutzwasser über PVC-Leitungen bis Kanal mit Kontrollschacht; Regenwasser an

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus der Baubeschreibung und wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte. Grundrisse/Pläne dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Ein Energieausweis wird vom Eigentümer bereitgestellt bzw. befindet sich in Vorbereitung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar; maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag.