Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit sonnigen Balkonen und Gewerbehalle!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet auf ca. 289 m² Wohnfläche vier abgeschlossene Wohneinheiten auf einem ca. 1.225 m² großen Grundstück. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 3-Zimmerwohnungen mit ca. 89 m² und Südbalkon, im Dachgeschoss eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 56 m² und im Untergeschoss eine weitere 2-Zimmerwohnung mit separatem Eingang (ca. 55 m²). Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, teils über Stellplatz oder Garage. Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und mit Nachtspeicherheizung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 225 m² große Gewerbehalle im Hof, die sich flexibel als Lager, Werkstatt oder Produktionsfläche nutzen lässt. Alle Einheiten sind voll vermietet, mit einer Jahresnettomiete von etwa € 36.000. Die Anlage ist gepflegt, die Außenflächen bieten Platz für gemeinschaftliche oder private Nutzung. Das Objekt liegt in einer beliebten, gut angebundenen Wohnlage mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr – ideal sowohl für Eigennutzer mit Gewerbebedarf als auch Kapitalanleger.

- helle, lichtdurchflutete Wohnräume - Balkone mit Südlage - jede Wohnung ein Kellerraum - jede Wohnung ein Stellplatz oder Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 112.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk