Dreifamilienhaus mit idyllischem Gartenteich in bester Lage von Andernach-Eich!!!

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Andernach-Eich. Im Jahre 1990 wurde das Haus erweitert und aufgestockt, wodurch zusätzlich attraktiver Wohnraum mit separatem Eingang geschaffen wurde. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise, die großzügige, moderne Raumaufteilung sowie den liebevoll angelegten Garten. Der gepflegte Außenbereich mit Teichanlage, kleinem Wasserfall und Sitzmöglichkeiten bietet einen Rückzugsort für Naturliebhaber und Hobbygärtner gleichermaßen. Raumaufteilung: Die Erdgeschosswohnung ist mit einem Wohnrecht zu Gunsten eines 88-jährigen belastet und teilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² wie folgt auf: -Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon, Küche, 3 Zimmer, Bad, Wintergarten Die Untergeschosswohnung ist ca. 75 m² groß und besteht aus: Flur, Wohn-Esszimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum. Die Dachgeschosswohnung (ELW, Aufstockung 1990) bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 103 qm folgende Aufteilung: Diele, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, Küche mit angrenzendem Abstellraum, 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Bad. Eine Garage (passen 2 Autos hintereinander), diverse Geräteräume sowie ein Carport runden das Angebot ab und lassen keine wünsche mehr offen. Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

-Ölzentralheizung (BJ. 2022) -Iso-Kunststofffenster mit Röllläden - Pfannendach (1990) - Außendämmung (1990) - Überdachter Eingangsbereich -Weitläufiges Grundstück in Randlage - Idyllischer Vorgarten mit Teichanlage -3 Balkone, Wintergarten - Garage, Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 99.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist C.