Exklusive Wohnung in Schwabing – 2 große Balkone mit Blick auf den Luitpoldpark

In einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens, Schwabing, präsentiert sich diese traumhafte, vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m², hochwertiger Ausstattung und einem hellen, modernen Ambiente bietet sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Schon beim Betreten beeindruckt der weitläufige Eingangsbereich, der einen Blick in die lichtdurchfluteten Räume eröffnet. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein offener, heller Raum mit viel Platz für Wohnen und Essen. Vom Wohnzimmer sowie vom angrenzenden Arbeitszimmer/Schlafzimmer gelangt man auf einen der beiden Balkone, die einen herrlichen Blick direkt in den Luitpoldpark bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Das Arbeitszimmer/Schlafzimmer ist durch eine integrierte Glastür mit dem Flur verbunden. Diese stilvolle Raumlösung schafft Weite und lässt besonders viel Tageslicht in die Räume fließen – ideal, um den Bereich flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer zu nutzen. Das Hauptschlafzimmer und die Küche haben Zugang zum zweiten Balkon, perfekt für den morgendlichen Kaffee oder gemütliche Abendstunden. Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Fensterfronten ausgestattet, die jeden Raum mit Licht durchfluten und das großzügige Wohngefühl zusätzlich unterstreichen. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und hochwertig ausgestattet. Zu den besonderen Merkmalen gehören eine moderne Fußbodenheizung, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates, großes Gäste-WC, das neben viel Stauraum auch einen Waschmaschinenanschluss bietet. Die Wohnung verfügt über einen Aufzug. Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum bieten zusätzlichen Stauraum, während ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage das Angebot perfekt abrundet. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Stil in perfekter Harmonie – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere in Schwabing suchen.

- 3 Zimmer - ca. 114 m² - 4. Obergeschoss - Vollständig renoviert - bodentiefe Fensterfronten - Aufzug vorhanden - 2 Balkone mit Blick auf den Luitpoldpark - Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Arbeitszimmer/Schlafzimmer mit Glastür zum Wohnzimmer - Küche mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Badewanne - großes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum - Heller Eingangsbereich - Fußbodenheizung - Kellerabteil - Fahrradraum - Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 231.31 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.