Altbaucharme der 1920er – für Sanierung oder Neuentwicklung in Bensberg!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, das 1928 errichtet wurde. Es befindet sich in Bensberg, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Das Gebäude gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Spitzboden mit einem teilweise als Speicher genutzten Bereich sowie ein Untergeschoss mit drei Kellerräumen in ausreichender Raumhöhe. Das Haus steht seit Ende 2024 leer und befindet sich in einem insgesamt stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Gasleitung ist im Gebäude nicht vorhanden, die Heizungsanlage ist außer Betrieb. Elektrik, Dämmung und Dach entsprechen nicht mehr den heutigen technischen Anforderungen. Die Fenster sind überwiegend einfach, teilweise zweifach verglast. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus alten Holzdielen, die teils noch original erhalten sind. Eine zu einem späteren Zeitpunkt errichtete Garage ist vorhanden. Das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet. Aufgrund des baulichen Gesamtzustands ist festzuhalten, dass eine umfassende Kernsanierung sämtlicher Gewerke notwendig wäre, um das Objekt wieder in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Alternativ bietet sich auch ein Abriss mit anschließendem Neubau als wirtschaftlich sinnvolle Lösung an. Das Grundstück liegt innerhalb eines bestehenden Bebauungsplans und bietet durch seine Lage in Bensberg vielfältiges Potenzial für eine individuelle Neubebauung oder eine grundlegende Modernisierung im Bestand.

•Sehr gefragte Lage Bensberg • Familiengerecht • Garage •Fußläufige Infrastruktur •Familienfreundliche Lage

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