Familienwohntraum in Stadtnähe... und noch näher an der Natur! - FALC Immobilien Heilbronn

Reihen-City-Haus im Herzen von Heilbronn! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn, freut sich Ihnen dieses Prachtstück in toller, zentraler Lage und dennoch ruhiger Umgebung in Heilbronn vorstellen zu dürfen. Es handelt sich hier um stadtnahes Reihenmittelhaus, dass im Jahre 1946 bewilligt wurde. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von über 115 m² aufgeteilt auf 3 Etagen. Zusätzlich dazu empfängt Sie das Untergeschoss mit ausreichenden Stauraumoptionen. Angekommen im einladenden Flurbereich öffnet sich Ihnen ein harmonisches Raumkonzept mit großzügigen und offen gestalteten Bereichen. Entlang des Flurs gelangen Sie in die modern konzipierte Küche, indem Sie einen schönen Blick in den Garten genießen können. Der angrenzende Essbereich bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den großzügigen Garten. Ideal, um Mahlzeiten im Freien zu genießen oder entspannte Stunden im Grünen zu verbringen. Durch die offene Verbindung von Küche, Ess- und Wohnbereich entsteht ein fließender Übergang, der für ein komfortables Wohnambiente sorgt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Ein sep. Gäste-WC direkt am Eingang des Hauses rundet diese Etage ideal ab. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige XXL-Garten, den Sie direkt vom Essbereich aus erreichen. Die weitläufig geschnittene Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein und bildet den perfekten Übergang zwischen Wohnbereich und Gartenidylle. Der Garten selbst erstreckt sich bis zum Ende des gegenüberliegenden, hinteren Weges und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für Spiel-, Spaß- und Freizeitaktivitäten. Hier können Sie Ihr persönliches Gartenparadies ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten, ob mit liebevoll angelegten Beeten und Blümchen, einer gemütlichen Sitzecke oder einer großzügigen Spielfläche für Ihre Kinder. So entsteht ein Ort, der Erholung,

Home Sweet Home … Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie im Eingangsbereich von hellen, pflegeleichten Fliesen empfangen, die Sie harmonisch in die lichtdurchfluteten Räume des Erdgeschosses führen. Die Küche präsentiert sich kompakt, funktional und durchdacht gestaltet, sodass Sie kurze Wege in den offen angelegten Wohn- und Essbereich genießen können. Hier schaffen die warm-tonigen Böden eine behagliche Atmosphäre und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Für zusätzliche Wärme im Wohn und Essbereich sorgt der gemütliche Holzofen mit Speichersteinen aus Speckstein. Wenn Sie ihn in Betrieb nehmen, können Sie auf dieser Etage getrost auf die normale Heizung verzichten. Durch die doppelt-verglaste PVC-Terrassentür gelangen Sie auf die liebevoll gestaltete Terrasse, die mit einladenden Holzböden überzeugt. Direkt angrenzend öffnet sich Ihr großzügiger XXL-Garten. Ein wahres Paradies für Familien mit Kindern, die Wert auf viel Platz im Freien legen und die Natur direkt vor der Haustür genießen möchten. Über die stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem überwiegend hochwertige Dielenböden verlegt sind. Das Highlight dieser Etage ist das 2018 komplett modernisierte Tageslichtbad, das sich direkt an das Hauptschlafzimmer anschließt. Dahinter erwartet Sie eine bodenflache Dusche mit eleganter Glastrennwand sowie ein ästhetisch abgestimmter Waschbereich mit reichlich Stauraum für Ihre Badutensilien. Im Bad sind außerdem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das offen gestaltete Zusatzzimmer kann auf Wunsch durch eine Wand abgetrennt werden. Ideal, um ein weiteres Kinderzimmer zu schaffen. Bei offenem Grundriss bietet sich der Raum perfekt als großzügige Ankleide oder Home-Office-Bereich an. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ähnlicher Grundriss wie im Obergeschoss. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Doppelwaschplatz. Perfekt für Gäste oder Ihrem Nachwuchs. Über den Flur gelangen Sie in ein weiteres

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.