4 Fam. Haus inkl. Anbau und Erweiterungspotenzial im Bielefelder Süden

Dieses gepflegte 4-Familienhaus präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit solider Bausubstanz und kontinuierlicher Instandhaltung. Das Haupthaus wurde im Jahr 1954 errichtet und umfasst drei Wohneinheiten, die durch einen Anbau aus ca. 1969 um eine vierte Wohneinheit erweitert wurden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 323 m², die sich auf die vier Einheiten verteilen. Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten somit eine sofortige Mieteinnahme. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wichtige Maßnahmen im Überblick: Fenster: 2018 erneuert Haustür: 2018 erneuert Wohnung EG: 2024 – Bad, Böden, Elektrik Wohnung OG: 2022 – Bad, Böden, Elektrik Wohnung DG: 2021 – Bad, Böden, Elektrik Elektrik Haupthaus: 2021 vollständig erneuert Sanitärleitungen: 2021–2024 erneuert Anbau: laufende Sanierungsmaßnahmen Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, den guten Instandhaltungszustand sowie die nachhaltige Vermietbarkeit. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der hintere Grundstücksbereich, der ggf. für eine weitere Bebauung in Frage kommt. Eine entsprechende Bauvoranfrage sollte hierzu gestellt werden.

Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2018), 3-4 Zimmerwohnungen im Haupthaus, 2 Zimmerwohnung im Anbau, angepasste Grundrisse, Terrasse im EG, Balkon im OG, 3 Garagen, ggf. Erweiterungspotenzial im hinteren Bereich des Grundstück (Bebauungsmöglichkeit im Hinterland zu prüfen), - Aufstellung Modernisierungen (mit Jahrangaben) Fenster 2018 Haustür 2018 Wohnung EG – 2024 Bad, Böden, Elektrik Wohnung OG - 2022 Bad, Böden, Elektrik Wohnung DG – 2021 Bad, Böden, Elektrik Elektrik 2021 (Haupthaus) Sanitär Leitungen 2021-2024 Anbau kontinuierliche Sanierung

- aktuelle netto Mietaufstellung inkl. Garagen EG / 92,18 m² OG / 92,18 m² DG / 67,65 m² Anbau / 71,96 m² 32.880 Euro netto im Jahr inkl. Garagen (die Mietaufstellung für jede Wohnung erhalten Sie auf Anfrage im Exposé)