Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbefläche, Garten und vielen weiteren Nutzungsmöglichkeiten

Die hier angebotene Immobilie verfügt mit ihren insgesamt 315qm über viele Optionen. Ob als Investor oder für den Selbstbezug, mit einer aktuellen Rendite von über 6% und der Möglichkeit des kurzfristigen Selbstbezuges können Sie frei wählen. Von der Straße aus, mit einem separaten Eingang, blickt man auf die Glasfront der Gewerbeeinheit mit mehreren eigenen Parkplätzen. Dieser Bereich hat aktuell keinen Zugang zu dem restlichen Gebäude und besteht aus drei Räumen mit insgesamt 115qm. Angefangen mit dem einladenden Großraumbüro gelangt man in die Küche und von dort aus in einen Lagerraum. Dieser komplette Bereich ist zur Zeit vermietet. Durch einen Durchbruch wäre die Verbindung mit den beiden anderen Wohneinheiten unkompliziert möglich. Dahinter wurde das Einfamilienhaus, mit der Option einer Einliegerwohnung, angebaut. Daher rührt auch der ungewöhnliche Schnitt und die Aufteilung der Räume, wobei beide Wohneinheiten modernisiert und mit viel natürlichem Licht, durch große und zahlreiche Fenster, ausgestattet wurden. Der Eingang ist seitlich des Gebäudes und verfügt über eigene Parkplätze. Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette, sanierte und modernisierte Wohneinheit, welche als getrennte Einliegerwohnung genutzt, bzw. vermietet werden könnte. Durch den Eingang gelangt man in das Treppenhaus, von welchem aus man sowohl in den Heizungsraum wie auch in den wohnungseigenen Flur eintritt. Von hier sind alle weiteren sechs Räume (4ZKB) und gesamt ca. 112qm zu erreichen. Als erstes Zimmer links liegt das Badezimmer mit ca. 8qm. Dahinter findet man die 13 qm große Küche welche über den Flur in das aktuelle Wohnzimmer mit fast 17 qm führt. Die Etage verfügt des Weiteren über ein großes fast 20qm großes Kinderzimmer sowie einen fast 35 qm großen Raum welcher zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird. Ebenso gibt es eine kleine, ca. 7 qm große Abstellkammer. Diese Etage kann als unabhängige Wohneinheit genutzt werden. Durch den nachträglichen Anbau hat sich eine

Einfamilienhaus Einliegerwohnung möglich Helle Räume 2020 - Sanierungen und Modernisierungen nach ausführlicher Beratung "Förderung der Energieberatung in Wohngebäuden"  Individueller Sanierungsplan vorhanden 2015-2022 umfangreiche Renovierungen der Wohnungen Fenster und Haustüren beider Wohnungen wurden erneuert Sanierung der Bäder Dämmung und Erneuerungen der Heizkörper Austausch und Dämmung der obersten Geschossdecke Rückstauklappe für Abwasserleitung bei Starkregen Pelletheizung von 2024 Schornstein erneuert 2025 Teilweise erneuerte Elektronik Großer gepflegter Garten Zahlreiche Parkplätze

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