Viel Platz, viele Möglichkeiten – großzügiger Bungalow mit Gartenparadies in Hückelhoven

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Architektur, solide Bauweise und ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Mit rund 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, voll beheizbarem Untergeschoss und einem großen Grundstück von 1.014 m² bietet das Haus reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Qualität und Raumgefühl legen. Der schöne Garten selbst bietet ausreichend Platz für Freizeit, Kinder oder Hobbygärtner und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Das 1965 erbaute Haus überzeugt durch seine interessante und harmonische Bauform: Der rechte Gebäudeteil verfügt über ein Pultdach, der linke über ein flach geneigtes Satteldach. Zwischen den Gebäudehälften besteht ein kleiner Höhenunterschied von zwei Stufen. Durch den bis unter den First geöffneten Wohn- und Essbereich entsteht ein beeindruckendes Raumvolumen – hell, luftig und mit besonderer Wohnatmosphäre. Der Wohnzimmerbereich bietet mit seinem gemütlichen Kaminofen einen behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Der Essbereich schließt sich offen an das Wohnzimmer an und bildet gemeinsam mit dem hohen Deckenvolumen ein harmonisches Ensemble – ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden im Familienkreis. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine einladende Wohnstimmung. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet den direkten Zugang zum Essbereich, der Diele und zur großen Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien mit Blick in den gepflegten Garten. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Freundliche, zentrale Diele (ca. 13,9 m²) - Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und offenem Essbereich (ca. 23,7 m² + 13,3 m²) - Küche (ca. 10,2 m²) mit Ausgang zur Terrasse, direkt angrenzend an Essbereich - Drei Schlafzimmer (ca. 18,9 m², 12,1 m², 9,9 m²), flexibel nutzbar - Tageslichtbad (ca. 6,3 m²) mit Badewanne Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss weit mehr als nur

- Baujahr 1965, solide Massivbauweise - Architektonisch reizvolle Bauweise (Pult- & Satteldach) - traumhaftes Grundstück in ruhiger Lage von Hückelhoven - ca. 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - voll unterkellert, überwiegend beheizbar - großer, komplett eingerichteter Partyraum - Werkraum im Untergeschoss mit Wandsafe - weiterer Hobbyraum mit Tageslicht - modernes Duschbad im Untergeschoss - Öl-Zentralheizung (Bj. 2013) - separater Heizungsraum, separater Heizöl-Tankraum - Kaminofen im Wohnzimmer - Terrasse mit Zugang über die Küche - Gartenholzhaus - Brunnenpumpe für die kostenlose Gartenbewässerung - im Untergeschoss integrierte Tiefgarage mit direktem Hauszugang - Gepflegtes Wohnumfeld

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 227.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht. Ihr persönlicher Ansprechpartner: SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz Immobilienmakler (IHK) DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 www.schwarz-immo24.de