Charmantes Einfamilienhaus mit Kamin und Elbblick – ruhige Wohnlage in Dessau-Roßlau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieses charmante Einfamilienhaus vereint Ruhe, Natur und Gestaltungsspielraum. Ideal für Paare oder Familien, die das Leben in naturnaher Umgebung schätzen und dennoch auf eine gute Anbindung zur Stadt nicht verzichten möchten. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage von Dessau-Roßlau – nur wenige Schritte von der Elbe entfernt. Das Haus befindet sich auf einem ca. 410 m² großen Grundstück, das mit Terrasse, kleiner Voliere, Geräteschuppen und zusätzlichem Abstellbereich ideal für Hobbygärtner oder Familien mit Platzbedarf geeignet ist. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang zum Garten. Im Keller befinden sich eine Waschküche sowie ein Badezimmer mit Wanne (modernisiert 2003). Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde im selben Jahr erneuert. Die Fenster sind größtenteils 2019 ausgetauscht worden (Küche 2005), alle mit Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1992). Zusätzlich steht ein voll funktionsfähiger Kamin zur Verfügung, der für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Das Dach ist mit Dachpappe gedeckt, die Fassade bislang ungedämmt. Ein Teil der Elektrik wurde in den letzten Jahren erneuert (u. a. Küche und Bad unten), insgesamt entspricht die Installation größtenteils dem DDR-Standard. Das Schlafzimmer im Obergeschoss wurde zuletzt 2023 modernisiert, ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss ist bereits in der Sanierung begonnen, aber noch nicht fertiggestellt. Insgesamt handelt es sich um ein solides Haus mit Modernisierungsbedarf in ruhiger, naturnaher Lage – mit Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung – Kurzüberblick -Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 -Ca. 127 m² Wohnfläche auf 410 m² Grundstück -Ruhige Lage, nur wenige Schritte von der Elbe entfernt -Teilunterkellert mit Außenzugang zum Garten -Keller mit Waschküche und Badezimmer (Wanne, 2003 modernisiert) -Badezimmer im Obergeschoss ebenfalls 2003 erneuert -Fenster: größtenteils 2019 erneuert (Küche 2005), Doppelverglasung -Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 1992 -Kamin voll funktionsfähig -Dach: Dachpappe -Fassade: ungedämmt -Elektrik: teils erneuert (Küche, Bad unten, Keller) – sonst DDR-Standard -Schlafzimmer oben 2023 modernisiert -Zimmer im Dachgeschoss teilsaniert, noch nicht fertiggestellt -Außenbereich: Terrasse, kleine Voliere, Geräteschuppen, Abstellfläche -Solides Haus mit Modernisierungspotenzial Lage -Ruhige, grüne Wohnlage in Dessau-Roßlau -Unmittelbare Nähe zur Elbe mit Spazier- und Angelmöglichkeiten -Zurückgesetzte Bauweise – ruhiges Wohnen mit Privatsphäre -Gepflegte Umgebung mit Ein- und Zweifamilienhäusern -Hoher Freizeitwert durch Elb- und Naturnähe -Gute Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Ärzte, Kita in kurzer Entfernung -Innenstadt Dessau schnell erreichbar -Gute Anbindung über B184 / B185 Richtung A9 und umliegende Orte -Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe Ausstattung -Baujahr Gebäude: 1988 -Wohnfläche: ca. 127 m² -Grundstück: ca. 410 m² -Heizung: Gaszentralheizung (1992) -Kamin vorhanden und funktionsfähig -Fenster: Doppelverglasung (2019 / Küche 2005) -Dach: Dachpappe -Teilunterkellerung mit Außenzugang -2 Bäder, beide 2003 modernisiert -Elektrik teilweise erneuert -Schlafzimmer 2023 modernisiert -Dachgeschosszimmer in Arbeit -Terrasse, kleine Voliere, Geräteschuppen -Ungedämmte Außenfassade -Ruhige Lage direkt an der Elbe mit schönem Ausblick

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 135.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und