Mehrfamilienhaus in Dessau – attraktiver Faktor, großes Potenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im charmanten Gründerzeitstil, das im Jahr 1893 errichtet wurde. Diese gepflegte Immobilie liegt in einer etablierten Wohngegend von Dessau-Roßlau und bietet vielversprechendes Potenzial für Investoren. Auf einem Grundstück von ca. 259 m² erhebt sich das Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 275 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Ein Nebengebäude bietet mit einer Nutzfläche von etwa 75 m² weitere Nutzungsmöglichkeiten. Über die Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Wichtige Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung im Jahr 2000, den Austausch der Fenster im Jahr 1998, die Aktualisierung der Elektroanlage im selben Jahr sowie die Sanierung der Sanitärbereiche, zuletzt teilweise im Jahr 2021. Zusätzliche Dämmmaßnahmen wurden 2005 hofseitig durchgeführt. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 1996. Die derzeitige Ausstattung ist funktional gestaltet und bietet Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung. Alle drei Wohnungen sind unbefristet vermietet und generieren eine Nettokaltmiete, die einem marktgerechten Faktor von 12 entspricht. Dank seiner soliden Lage bietet das Objekt einen stabilen Mietmarkt mit guter Nachfrage, verstärkt durch eine ruhige Umgebung und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie Nahverkehrsanbindungen und Versorgungseinrichtungen. Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die an einer langfristigen Bestandsstrategie interessiert sind und wirtschaftlich planbare Mieterträge mit Entwicklungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen und perspektivische Mietanpassungen suchen. Entdecken Sie den Charme und die Möglichkeiten dieses historischen Gebäudes und verwirklichen Sie Ihr Investmentvorhaben in Dessau-Roßlau.

-Baujahr ca. 1893 -Massivbauweise, voll unterkellert -3 Wohneinheiten, insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche -Nebengebäude mit ca. 75 m² Nutzfläche (Lager/Garagen) -Grundstücksfläche: 259 m² -5 Geschosse: Kellergeschoss, EG, 1. OG, 2. OG, Dachgeschoss -Fenster (1998) -Etagenheizungen (Gas, Bj. 1996) -Modernisierte Sanitärbereiche (1996, teilweise 2021) -Elektroanlagen erneuert (1998) -Bodenbeläge: Laminat und Fliesen (1996, 2004) -Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert (2000) -Außenfassade (Putz) instand gesetzt (ca. 2000) -Teilweise Wärmedämmung: hofseitige Außenwand und Durchfahrt (2005) -Zuwegung über öffentlichen Fußweg -Wohngebäudeversicherung und Haftpflicht über AIG Europe -Kein Denkmalschutz -Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur -Mietverhältnisse: alle Einheiten unbefristet vermietet -Bauweise: geschlossene Bebauung, einseitige Grenzbebauung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1863. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.