Entwickeln. Gestalten. Profitieren – Mehrfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1969 steht auf einem Grundstück von ca. 633 m² in ruhiger Wohnlage und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m². Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten oder eine renditestarke Kapitalanlage entwickeln möchten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit leerstehend und können sofort renoviert und neu vermietet oder selbst genutzt werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und aktuell vermietet, wodurch bereits Mieteinnahmen in Höhe von ca. 4.800 € p.a. zzgl. Nebenkosten erzielt werden. Im Untergeschoss stehen neben Heizungs- und Lagerräumen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Zum Angebot gehören zudem zwei Garagen, die im Kaufpreis enthalten sind. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und durch gezielte Modernisierungen langfristig Wertsteigerung erzielen möchten. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.