Dreifach smart investieren – 3-Familienhaus für Eigennutzer und Kapitalanleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Langenhorn in Hamburg! Dieses beeindruckende, kernsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint traditionelle Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für eine solide Investition. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000m² erstreckt sich dieses massiv gebaute Haus über drei Etagen. Die Wohnfläche von ca 391²m verteilt sich großzügig auf insgesamt 14 Zimmer, darunter 7 geräumige Schlafzimmer und 3 gut ausgestattete Badezimmer, plus 2 Gäste-WCs. Zusätzlich bietet die Immobilie ca. 28²m Nutzfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Betreten Sie das 2024-kernsanierte Haus und genießen Sie das einladende Ambiente, das durch die moderne Ausstattung unterstrichen wird. Das Kaminzimmer, als Herzstück der Immobilie, sorgt für gemütliche Abende, während sich der großzügige Wintergraten von ca. 32m² und der Balkon perfekt eignen, um die Ruhe und Natur der Umgebung zu genießen. Der weitläufige, umzäunte Garten lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gärtnerische Gestaltungswünsche. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses Mehrfamilienhaus bietet durch seine Lage im begehrten Schwarzwaldviertel von Hamburg-Langenhorn eine hervorragende Verbindung von städtischem Komfort und naturbezogenem Wohnen. Die gepflegte Nachbarschaft, die Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen es zu einem attraktiven Ort für Familien und Investoren gleichermaßen. Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit wahrzunehmen, um ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einem der schönsten Stadtteile Hamburgs zu genießen. Sichern Sie sich dieses einzigartige Stück Hamburger Baugeschichte!

- Objektart: Großflächiges 3-Familienhaus, mit insg. 14 Zimmer: davon 11 Wohnräume und 3 Nutz/Hobbyräume und jede Menge Lagerraum - Bei Bedarf einfach umzubauen zu einer Einheit - Insgesamt ca. 519m² Bruttogrundfläche, davon ca. 391m² vielseitig nutzbare Wohn-Nutzfläche Aufteilung: - Eine attraktive 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, inkl. 1 Zimmer mit Küchenanschluss + großzügigem Süd-West Balkon für Feierabendentspannung (insg. ca. 145m²) - Eine geräumige 4-Zimmer Wohnung, inkl. 1 Zimmer mit Küchenanschluss + gemütlichem Kaminzimmer (ca. 13m²) + lichtdurchflutetem Wintergarten (ca. 32m²) mit Süd-Ausrichtung + Zugang zum UG mit 2 großen Hobbyräumen und geräumigem Flur (insg. ca. 157m²) - Eine charmante 2-Zimmer-Wohnung + Küche (insg. ca. 57m²) + privatem Garten - Baujahr: 1938 - Kernsanierung: 2024 - Grundstücksgröße: ca. 1.000m² - 8 Stellplätze - Ideelle Grundstücksteilung umsetzbar mit privater Gartennutzung für 2 Einheit, falls gewünscht - Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an A7 und U1-Ochsenzoll (8 min Fußweg) - Aldi Supermarkt und ein Drogeriemarkt nur 3 min Fußweg entfernt - Energieausweis: wird beauftragt nach Entscheidung der Nutzungsart

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de