Topsaniertes, freistehendes Einfamilienhaus in Jülich-Heckfeld

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Jülich-Heckfeld bietet rund 215m² Wohnfläche, ein Grundstück von ca. 640m² sowie eine Nutzfläche von etwa 110 m². Mit insgesamt 6,5 Zimmern bietet es viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das 1959 massiv gebaute Haus wurde umfassend saniert und regelmäßig modernisiert. Es ist voll unterkellert, verfügt über eine Terrasse mit ca. 26m², eine Garage und zusätzlichen mind. drei Stellplätzen. Die Ausstattung ist hochwertig: isolierverglaste Schüco- Kunststofffenster, neue Elektrik und Leitungen, elektrische Rollläden (etagenweise/einzeln steuerbar), sowie ein effizientes Vaillant-Brennwertgerät mit Solarthermie für Warmwasser. Bodenbeläge aus Naturstein, Feinsteinzeug und Echtholzparkett unterstreichen die Qualität. Zwei moderne Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung – eines mit Dusche im Erdgeschoss, eines mit Badewanne im Obergeschoss – sorgen für Komfort. Das Dach wurde 2013 neu eingedeckt und isoliert nach EnEV, Velux- Dachfenster mit elektrischen Solarrollläden eingebaut. Zudem gibt es eine Klimaanlage in Schlafzimmer und Büro sowie einen Grundofen im Wohnbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Beckermann-Einbauküche ausgestattet (Siemens- und Liebherr-Geräte) und im Kaufpreis enthalten. Der Außenbereich wurde mit Ökopflaster gestaltet (ca 230m²). Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Grundofen, Büro sowie Garderobenraum, der auch als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Obergeschoss: Schlafzimmer mit angrenzendem Multifunktionsraum, dazu ein Hobbyraum/Gästezimmer und ein separates Ankleidezimmer, dessen maßgefertigte Möbel im Kaufpreis enthalten sind. Ein weiteres helles Tageslichtbad mit Badewanne, sowie Abstellräume und Einbauschränke runden das Raumangebot ab. Dieses Haus vereint hochwertige Ausstattung, gepflegte Substanz und flexible Raumgestaltung – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die Wert auf großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine gute Infrastruktur legen. Mit 6,5 Zimmern, zwei modernen Tageslichtbädern, einem Ankleidezimmer mit maßgefertigten Möbeln sowie einer hochwertigen Beckermann-Einbauküche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen mit viel Komfort. Auch Paare mit Platzbedarf oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, finden hier optimale Bedingungen – etwa durch das separate Büro und den flexibel nutzbaren Multifunktionsraum. Die ruhige Lage in Jülich-Heckfeld mit guter Verkehrsanbindung macht das Objekt gleichermaßen attraktiv für Berufspendler wie für Familien, die naturnah wohnen und dennoch städtische Infrastruktur nutzen möchten. Terrasse und Garten im Außenbereich schaffen zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung. Vertragliche Besonderheiten: Die hochwertige Beckermann-Einbauküche mit Siemens- und Liebherr-Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso sind die maßgefertigten Möbel im Ankleidezimmer Bestandteil des Angebots. Das Haus wird provisionsfrei verkauft. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Immobilie ist ab dem 01.06.2026 (ggf. früher) verfügbar. Eine Bonitätsprüfung der Käuferseite ist Bestandteil des Verkaufsprozesses.