Förde, Stil & Potenzial - Ihr Architektenhaus wartet

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, dieser traumhaften Villa in Kitzeberg. Gelegen in zweiter Reihe an der atemberaubenden Kieler Förde, erwartet Sie ein herrschaftliches Haus voller Charme, das darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden. Das Anwesen besticht nicht nur durch seine idyllische Lage im Kitzeberger Wald, sondern auch durch eine bereits erfolgte energetische Sanierung inklusive eines neuen Dachs, einer modernen Pellet-Heizung inklusive Solarthermie-Anlage und einem Wärmedämmverbundsystem - eine gute Energieeffizienzklasse ist somit vorhanden. An kalten Tagen sorgt ein Kamin für zusätzliche wohlige Wärme. Der große und beheizte Wintergarten ist zu jeder Jahreszeit eine wahre Freude. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz und wartet im Inneren darauf, nach individuellen Vorstellungen modernisiert zu werden. So haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, ihr persönliches Wohnkonzept umzusetzen und dem Zuhause Individualität und den eigenen Stil zu verleihen. Die Immobilie verfügt bereits über eine moderne Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte, die keine Wünsche offen lässt. Auf einer Wohnfläche von rund 270 Quadratmetern erstrecken sich 6 Zimmer, die Raum für die ganze Familie bieten. Zusätzlich punktet die Villa mit einer kleinen Einliegerwohnung im Nebengebäude (weitere rd. 31 m² auf 2 Zimmer, Flur, Bad, Pantryküche) , die sich ideal für Gäste oder das Au-Pair eignet. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.034 Quadratmetern bietet dieses Anwesen genügend Platz für Spiel und Entspannung im Freien. Lassen Sie sich von diesem Juwel in Kitzeberg verzaubern und machen Sie Ihre Wohnträume wahr.

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Einfamilienhaus in Massivbauweise + Einliegerwohnung im Nebengebäude + Schönes Grundstück in zweiter Reihe der Kieler Förde + Überdachter Carport + Garage + Freiplätze für Pkw + Neues Dach inkl. Dämmung + Moderne Pelletheizung inkl. Solarthermie-Anlage + Überwiegend Kunststofffenster + Großer Wintergarten + Vollkeller mit Außenzugang + Kamin im Wohnbereich + Außenkamin im überdachten Freisitz + Große Terrasse + 2 weitere Balkone / Terrassen im Dachgeschoss (1 Balkon mit seitlichem Fördeblick) + Schöner Garten mit Teichanlage + Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Flur mit Garderobe samt Einbauschränken + Voll ausgestattete, moderne Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte + Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten + Geräumiger Wintergarten + Gäste-WC + Weiterer individuell nutzbarer Raum (Büro / Gäste / Kinder) - offen zum Wohnbereich AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + Großes Schlafzimmer mit Dachterrasse + Zimmer mit weiterer Dachterrasse + Zwei weitere Zimmer (Kinder / Gäste / Büro) + 2 Badezimmer (ohne Einbauten) + Studiobereich über Carport und Einliegerwohnung + Zugang zum Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS: + Heizungsraum nebst Pelletspeicher + Kellerräume + Waschküche + Vorratsraum AUFTEILUNG EINLIEGERWOHNUNG: + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Pantry-Küchenbereich + Duschbad / WC + Flur mit Einbauschränken

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter