**Moderne Doppelhaushälfte mit Wohlfühlambiente und praktischer Raumaufteilung**

Ihr neues Traumhaus in Königsbrunn – modern, flexibel und bezugsfertig! Willkommen in Ihrer modernen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019, die auf drei Ebenen mit ca. 166 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familie, Arbeit und Freizeit bietet. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung – flexibel nutzbar und ideal für jede Lebensphase. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Küchennische. Ob als Rückzugsort für Teenager, Homeoffice oder Gästeapartment – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen kleinen Ruhepol im Alltag. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und Raum für Hobbys oder kreative Projekte. Die Lage am südlichen Ortsrand von Königsbrunn verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit über die nahegelegene Hauptstraße mit einem angenehmen Wohnumfeld in ruhiger Randlage. Für Sie und Ihre Gäste stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Das Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsfertig – ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität perfekt vereint. Entdecken Sie jetzt Ihr neues Eigenheim und starten Sie in ein neues Kapitel – in einem Haus, das alles bietet, was Sie sich wünschen! Für weitere Informationen und Details kontaktieren Sie uns gerne – wir senden Ihnen das ausführliche Exposé zu.

Grundriss und Raumaufteilung Die Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen in unserem ausführlichen Exposé. Allgemeines zur Bauausführung -------------------------------------------------------- •Massivbauweise/Monolithische Bauweise •Voll unterkellert (gedämmt) •Doppelgarage (zzgl. 38.000 €) •Mehrere Parkplätze vorhanden •Kamin Anschlussmöglichkeit Technische Ausstattung / Haustechnik ----------------------------------------------------------- •Gasbrennwerttherme mit solarer Warmwasserunterstützung •Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung •Komplett Fußbodenheizung •Elektrische Rollläden •Thermostate mit Einzelraumsteuerung •Sprechanlage Wohn- und Nutzflächen ------------------------------------------------------------ • Dachgeschoss: mit Küchennische, Tageslichtbad und großzügigem Wohn-/Schlafbereich •Obergeschoss: 3 vollwertige Zimmer • Anschlüsse für weiteres Badezimmer vorhanden •Erdgeschoss: Küche, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC •Kellergeschoss: Technikraum, Hobbyraum (mit Fußbodenheizung), Abstellkeller •Außenbereich: Süd-Terrasse •Innenausstattung •Geflieste Kellerbereiche •Laminatboden Hinweise & Zusatzoptionen -------------------------------------------------- Diese Immobilie wird ausschließlich in Kombination mit der auf diesem Grundstück befindlichen Doppelgarage verkauft (zzgl. 38.000 €). Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 637.000 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 56.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihr Ansprechpartner, Frau Akca nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.