Zukunftssichere Investition: Vermietetes Zweifamilienhaus mit stabiler Zukunftsperspektive

Ein Objekt, das Beständigkeit und Perspektive vereint – ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Substanz und Wachstum setzen. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 präsentiert sich als wertstabile und zukunftssichere Kapitalanlage in einer ruhigen, beliebten Wohnlage von Riedlingen. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, zuverlässige Mieterträge und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger mit Weitblick. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche bieten zwei baugleiche, gut geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 81 m² Wohnfläche ein funktionales und vermietungsfreundliches Konzept. Beide Einheiten verfügen über einen sonnigen Außenbereich – im Erdgeschoss eine Terrasse, im Obergeschoss einen Balkon, jeweils mit idealer Südausrichtung. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit dem nicht ausgebauten Dachgeschoss zusätzliche Potenziale für zukünftige Nutzungserweiterungen oder Wertsteigerungen. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster (2001) sowie eine Gas-Zentralheizung (2005). Eine große Doppelgarage (Baujahr 1997) und eine weitläufige, gepflasterte Hofeinfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten ergänzen das Gesamtbild. Beide Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet – das Erdgeschoss seit 2005, das Obergeschoss seit 2006. Die monatliche Kaltmiete beträgt jeweils 500 €, zuzüglich 40 € je Garagenstellplatz. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 12.960 € bietet das Objekt stabile Erträge bei weiterem Mietanpassungspotenzial. Für Investoren mit Fokus auf Werterhalt, nachhaltige Rendite und mittelfristige Entwicklungschancen ist dieses Zweifamilienhaus eine überzeugende Option. Durch die Kombination aus solider Vermietungssituation, gepflegtem Zustand und Ausbaureserven bietet die Immobilie eine sichere Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau – bei gleichzeitigem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

+ vermietetes Zweifamilienhaus + Baujahr 1969 + Zwei baugleiche, gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnungen à ca. 81,38 m² + Balkon bzw. Terrasse mit Südausrichtung + Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial + Voll unterkellert, zusätzliche Nutzflächen + Kunststofffenster, Baujahr 2001 + Gas-Zentralheizung, Baujahr 2005 + Großzügige, gepflasterte Hofeinfahrt + Doppelgarage, Baujahr 1997 + Großes, gepflegtes Grundstück in beliebter Wohnlage + Langfristig vermietet – stabile Mieteinnahmen + Letzte Mieterhöhungen in 2024 + Solide Bausubstanz mit Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 173.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk