Einfamilienhaus mit idyllischem Garten - Königsdorf

Dieses gut aufgeteilte Split-Level-Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsarmen Straße im beliebten Kölner Vorort Königsdorf. Der Wohnbereich mit Kamin ist durch die Split-Level-Aufteilung optisch gut gelöst und schafft eine angenehme Raumfolge mit unterschiedlichen Ebenen. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und verleiht dem Haus einen hellen, gemütlichen Aufenthaltsbereich – ideal für Jahreszeitenwechsel und entspanntes Sitzen mit Blick ins Grüne. Im oberen Geschoss finden Sie die Schlafräume, zurzeit ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein offener Aufenthaltsbereich (als Schlafzimmer umgestaltetbar) und das 2019 sanierte Badezimmer. Der idyllische Garten mit Teich lädt zum Verweilen ein und bietet ruhige Rückzugsorte. Die Immobilie liegt in einer naturnahen Umgebung mit Waldnähe und verfügt gleichzeitig über gute Infrastruktur und Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Verkehrsanbindungen. Kurz zusammengefasst: Ein gepflegtes, großzügiges 4-Zimmer-Haus aus den 70ern mit modernen Bad, einem reizvollen Garten und einem hellen Wintergarten – perfekt für kleine Familien oder Paare, die Natur und Komfort suchen.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist F. Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich. Anmerkung zum Gebotsverfahren: Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!