Einfamilienhaus mit viel Charme in idylischer Lage von Fredersdorf bei Berlin!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fredersdorf-Vogelsdorf – einem charmanten Einfamilienhaus, das Geschichte und Modernität vereint. Dieses sanierte Juwel wurde ursprünglich 1937 erbaut und kontinuierlich seit 2012 auf den neuesten Stand gebracht. Es bietet nun eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.139 m² gelegen, erwartet Sie hier ein solides gebautes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf 1,5 Etagen und insgesamt fünf geschmackvoll gestaltete Zimmer. Das Erdgeschoss ist funktional angelegt mit zwei Zimmern, einem modernen Bad, einer offenen Küche mit Einbauinseln und direktem Zugang , zur einladenden überdachten Terrasse, die einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten und die angrenzenden unbebauten Felder bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die ideal als Schlafzimmer genutzt werden können, ein weiteres Bad sowie ein Flur und Keller. Besondere Glanzpunkte dieses Hauses sind die hervorragende Bausubstanz aus massivem Mauerwerk, das 2012 erneuerte Dach mit Tonziegeln, und die größtenteils doppelt verglasten Kunststofffenster, die 2024 erneuert wurden. Elektrische Jalousien und Fliegengitter steigern den Wohnkomfort zusätzlich. Das Innere strahlt durch hochwertige Dielen, einer Deckenhöhe von 2,80m modernes Vinyl und stilvolle Fliesen eine wohnliche Atmosphäre aus. Insgesamt wurde viel Wert auf eine Geschmackvolle abgestimmte Ausstattung mit hohen Wohlfühlcharakter gelegt. Für Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung mit gusseisernen Heizkörpern, die Ventile dieser erstklassigen Heizkörper wurden erneuert, und ein Schornsteinanschluss für einen Kamin ist ebenfalls vorhanden. Technische Highlights wie ein Glasfaseranschluss und eine 2023 erneuerte Eingangstür runden das Wohnvergnügen ab. Das herrlich angelegte Außengelände punktet mit einem eingezäunten und gepflegten Gartenbereich, Hochbeeten, einem Holzhäuschen und einem massiven

Allgemeine Angaben: - Bebauung:freistehendes Einfamilienhaus - Nutzung: Selbstnutzung - Grundstück: 4-eckig, regelmäßig - Grenzverhältnisse: geklärt - Zuwegung:direkt, eigene Zufahrt - Ver- und Entsorgung: teilerschlossen (Abwassergrube: 5.000 l, Straße nicht erschlossen, Strom, Wasser, Gas im Haus) - Entwicklungszustand: fertig gestellt - Außenanlagen:eingezäunt (Holzzaun, Hecke), Vorgarten, Hochbeete, Holzhäuschen, Geräte-Carport, Müllschuppen aus Holz, Gewächshaus, massives Nebengelass, gepflasterte Gewege, Zufahrt, 2 Sitzecken - Stellplätze:2 Außenstellplätze - Größe Grundstück: 1.139 m² Baubeschreibung Haus: - Wohnfläche: ca. 125 m² - Bauweise: massiv - Baujahr: 1937 (seit 2012 fortlaufend Sanierungen/Renovierungen) - Geschosszahl: 1,5 - Anzahl Zimmer: 5 EG: 2 Zimmer, Bad, Flur, Küche, Windfang, Terrasse OG: 3 Zimmer, Bad, Flur - Keller:ja, 3 Räume, HWR, Flur (Nutzkeller) - Zustand: gepflegt Ausstattung: - Dach: Spitzdach, eingedeckt mit Tonziegeln, 2012 erneuert - Mauerwerk: doppelschaliges Mauerwerk - Dämmung:nein - Fassade: Putz, Wetterseite muss erneuert werden - Bodenbelege:Dielen, Vinyl, Fliesen - Fenster:größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien und Fliegengittern, 2024 erneuert (Heim & Haus) - Türen:Eingangstür 2023 erneuert, Innentüren: EG 2012 erneuert (holzfurniert), OG Originaltüren - Treppe:Vollholz - Bad/WC:EG: 2013 erneuert OG: 2014 erneuert - Heizung:Zentralheizung, Gas-Therme aus 1992, gusseiserne Heizkörper (Ventile erneuert), müssen durchgespült werden - Elektroinstallation:doppelte Aluleitungen, Sicherungskasten erneuert, Leitungen in Bädern erneuert, FI-Schalter - Sanitärinstallation:Hauptstrang zum Keller alt, übrige Leitungen erneuert - Besonderheiten: - 1 Schornsteinanschluss für Kamin frei - Deckenhöhe 2,80 m - Glasfaseranschluss im Haus - Sanierungen Haus:- Gasheizung 1992, Fenster 2024, Eingangstür 2023, Innentüren EG 2012, Bäder inkl. Elektrik & Leitungen

Die Immobilie wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen. Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.