Wohnen, vermieten, profitieren - TOP Kapitalanlage im Herzen von Königswinter - Wohnen und Gewerbe!

Wohnen, vermieten, profitieren – ein Konzept mit Weitblick! Auf insgesamt ca. 217 m² Wohn- und Gewerbefläche eröffnet diese Kapitalanlage verschiedenste Optionen: Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend zur eigenen Nutzung – sei es als gewerbliches Atelier oder Büro mit repräsentativem Charakter. Eine Umgestaltung zur Wohneinheit (Umnutzung) ist ebenfalls denkbar. Die beiden geschmackvoll möblierten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind für eine Kurzzeitvermietung einsatzbereit und bieten das perfekte Fundament für regelmäßige Mieteinnahmen. Jede Einheit begeistert entweder mit einer großzügigen Dachterrasse oder mit einem Balkon, die zum Verweilen einladen – mit Aussicht und Atmosphäre inklusive. Raum für Ideen – das Atelier (Gewerbeeinheit) im Untergeschoss: Das Untergeschoss besticht mit einem hellen, großzügigen 2016 neu angebauten Atelierraum, ergänzt durch einen Bürobereich und eine Kücheneinheit. Mit minimalem Aufwand lässt sich dieser Bereich in eine eigenständige Wohnung umwandeln (Umnutzung) – eine zusätzliche Einnahmequelle, die sich sehen lassen kann. Ein Gewölbekeller rundet das Raumangebot ab und bietet praktischen Stauraum – geschichtsträchtig, funktional und einfach besonders. Hier trifft Qualität auf ein kluges Nutzungskonzept – ideal für alle, die Charme und Wirtschaftlichkeit miteinander verbinden wollen. Fazit – ein Investment mit Persönlichkeit und Weitblick. Mit einem Kaufpreis von 649.000 € bietet dieses Objekt die seltene Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und klarer Renditechance. Ob als Wohnsitz mit zusätzlicher Gewerbe-Vermietung, als reine Kapitalanlage oder als Mischform mit eigenem Kreativraum – dieses Anwesen ist so vielseitig wie Ihre Pläne.

Diese stilvolle Kapitalanlage verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Unikat mit Persönlichkeit und hohem Ausstattungsniveau. Im Jahr 1863 erbaut und 2016 umfassend saniert und modern mit einem Gewerbe-Atelier angebaut, präsentiert sich das Haus heute in einem hervorragenden Zustand – charmant, energieeffizient und bezugsbereit. Wichtige Ausstattungsdetails im Überblick: - Wohn- und Gewerbefläche: ca. 216,77 m² - Gewerbefläche EG: 105,20 m² - Wohneinheit OG: 61,47 m² - Wohneinheit DG: 50,09 m² - Grundstück von ca. 313 m² - Energieeffizienzklasse B - Anbau Atelier 2014 - Fenster, Leitungen, Elektro und Dach 2016 kernsaniert - Geschmackvoll gestaltete Zimmer - Treppenhaus und OG Echtholzböden, sorgfältig aufgearbeitet - Moderne Bäder im Ober- und Dachgeschoss - 2 Maßgefertigte Einbauküchen - 2 Ausgestattete Schlafzimmer - 2 Eingerichtete Wohnzimmer - W-LAN Anschlüsse in allen Etagen vorhanden Highlights: - Geschmackvolle Einrichtung in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer – individuell, nicht von der Stange - hier spürt man den Hauch von Kunst und Kultur. - Neu angebautes Gewerbe-Atelier im Erdgeschoss – ein inspirierender Ort für Künstler, Kreative oder Individualisten - Privater Innenhof direkt am Atelier – geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre und gemütlicher Atmosphäre - Balkon und Terrasse in den oberen Etagen – ideale Plätze zum Entspannen und Genießen - Großzügiger Gewölbekeller mit zusätzlichem Werkstattbereich - Moderne Heizungsanlage – effizient und zuverlässig - Stellplätze direkt am Haus Diese Kapitalanlage mit 1 Gewerbe- und 2 Wohneineiten überzeugt durch seine Einzigartigkeit und Vielseitigkeit – ideal für Eigennutzer mit Sinn für das Besondere oder Investoren, die in Qualität, Charme und nachhaltige Wertsteigerung investieren möchten.