AIGNER - AU - Attraktive Gewerbefläche im Herzen von München

Zur Vermietung steht eine ca. 75 m² große Gewerbefläche im 2. Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hochstraße 33 im Stadtteil München-Au. Die Fläche bietet zwei separat nutzbare Räume, die ideal für Büros oder kreative Arbeitskonzepte geeignet sind. Die Einheit besteht aus einem großzügigen, lichtdurchfluteten Hauptraum mit einer großen Fensterfront sowie einem separaten Raum, der als Besprechungszimmer, Lager oder ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden kann. Obwohl sich die Fläche im 2. Untergeschoss befindet, profitiert der Hauptraum von einer ausreichenden Belichtung, da das Gebäude aufgrund seiner Hanglage auf der Rückseite des Grundstücks zur Gebsattelstraße hin, auf dem Niveau des 1. Obergeschosses liegt. Der Zugang zur Einheit erfolgt über einen separaten Seiteneingang an der Hochstraße, der in ein innenliegendes Treppenhaus führt. In diesem Bereich befindet sich ein gemeinschaftlich genutztes WC, das auch bei seltenen Veranstaltungen der darunter liegenden Fläche mitgenutzt wird. Zusätzlich gibt es eine Teeküche. Ein weiterer Zugang auf der Rückseite des Gebäudes führt zur Gebsattelstraße und ist ausschließlich für interne Nutzer (z. B. Mitarbeitende) bestimmt. Von dort gelangt man auch in den Innenhof des Gebäudes. Die Fläche ist derzeit nicht vermietet und ab sofort bezugsfrei.

Energiekennwert: 255 kWh/(m²*a) Baujahr: 1956 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis