Großzügiges Zweifamilienhaus mit Charme, Potenzial und traumhaftem Grundstück in Hemer

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Hemer – ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine attraktive Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung – hier erwartet Sie ein interessantes Immobilienangebot mit viel Potenzial. Das Haus steht auf einem 921 m² großen Kaufgrundstück, das sich auf zwei Flurstücke verteilt – ein echtes Highlight in zentraler Lage von Hemer. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltungsideen. Die Immobilie beherbergt zwei großzügig geschnittene Wohnungen, die durch helle Räume und einen klassischen Grundriss überzeugen. Zusätzlich wurde der Dachboden bereits ausgebaut, was zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung schafft – etwa als Homeoffice, Hobbybereich oder weiteres Schlafzimmer. Eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial für individuelle Modernisierungen – eine ideale Gelegenheit für handwerklich Versierte oder Investoren mit Weitblick. Die zentrale Lage in Hemer gewährleistet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig bietet das Grundstück durch seine Größe und Gestaltung eine angenehme Ruhe-Oase mitten in der Stadt. Fazit: Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Investoren oder alle, die ein charmantes Haus mit großem Grundstück in bester Lage suchen.

- 921 m² Kaufgrundstück (zwei Flurstücke) - Grundbesitzabgaben jährl. 1.513,92 Euro - Ruhige und zentrale Lage - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Flexible Nutzung - Garage vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 276.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk