Online seit: 11.02.2026

Investitionschance in Hemer: Attraktive Lage, Top-Infrastruktur und schnelle Anbindungen

58675 Hemer

395.000 €

Kaufpreis

10.0

Zimmer

242 m²

Wohnfläche

657 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	395.000 €
Käufercourtage:	3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche:	242,89 m²
Grundstück:	657 m²
Nutzfläche:	37 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:	2
Balkone:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	5
Schlafzimmer:	7
Baujahr:	1984
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2026-08-15
Energieverbrauchskennwert:	130 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1984

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Standort

58675 Hemer

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Beschreibung

Anlageobjekt mit starkem Renditepotenzial in ruhiger, gefragter Lage. Dieses Mehrfamilienhaus bietet drei eigenständige Wohneinheiten auf ca. 243 m² Wohnfläche und punktet schon durch seine Erscheinung: hochwertig gebaut, lichtdurchflutet, mit zeitlosem Design und großzügigen Grundrissen. Eine solide Basis, auf der sich nachhaltige Rendite realisieren lässt. Warum dieses Objekt eine gute Geldanlage ist: •Vielfältige Mieterschaft: Unterschiedliche Grundrisse sprechen Singles, Paare und Familien gleichermaßen an – die Nachfrage ist stabil und breit gefächert. •Ruhe trifft Infrastruktur: Eine ruhige Hinterlage mit Feld- und Grünflächen sorgt für hohe Wohnqualität, was die Vermietbarkeit steigert und Leerstände reduziert. •Sichtbare Werterhaltung: Hochwertige Bauweise, langlebige Materialien und helle Räume vermitteln Qualität und Sicherheit – Werte erhalten sich langfristig. •Flexible Nutzung: Drei unabhängige Einheiten bieten Diversifikation und geringeres Ausfallrisiko; zwei eigene Garagen plus Außenstellplatz steigern Attraktivität für Mieter. •Entwicklungspotenzial: Offene Gestaltungsmöglichkeiten (Küche, Bäder, Modernisierung) ermöglichen gezielte Wertsteigerung und passgenaue Vermietungskonzepte. Was das Investment besonders attraktiv macht: •Konstante Mietnachfrage durch durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattung. •Potenzial für attraktive Mietsteigerungen durch zeitgemäße Anpassungen und werthaltige Modernisierungen. •ESG- und Zukunftsorientierung lässt sich gut integrieren – Transparente Kosten, nachhaltige Renovierungen, effiziente Haustechnik.

Ausstattung

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss, also quasi dem Untergeschoss befindet sich eine kompakte 2-Zimmerwohnung mit ca. 58 qm Wohnfläche, ideal für Singles oder Paare. Daneben befinden sich Kellerräume, die Waschküche sowie der Heizungsbereich. Im Obergeschoss erstreckt sich eine große, attraktive Wohnung mit ca. 95 qm, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine freundliche Atmosphäre besticht. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine heimelige Wohnung mit Dachschrägen und ca. 90 qm, die durch Gemütlichkeit und wohnliches Flair überzeugt. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 243 qm. Die Ausstattung des Hauses ist modern und ansprechend gestaltet. Die Zimmer verfügen über zeitlose Bodenbeläge und neutrale Farbkonzepte, die sich flexibel einrichten lassen. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Bäder sind ansprechend ausgestattet. Die Küche lässt sich je nach Grundriss offen oder separat gestalten; Anschlussmöglichkeiten für moderne Elektrogeräte sind vorhanden. Besondere Merkmale: oVoll unterkellertes Haus mit separaten Nutz- und Lagerräumen für jede Einheit oZwei eigene Garagen mit Platz für PKW und Geräte; zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus. oRuhige Lage mit hervorragendem Erholungswert: hinter dem Haus erstreckt sich eine Grünfläche und ausreichend Rückzugsräume oGeringe Geräuschemissionen dank baulicher Abstimmung und optimaler Ausrichtung oHochwertige Bauausführung und solides Mauerwerk, das langfristig eine angenehme Wohnqualität sicherstellt Dieses Ensemble schafft ein harmonisches, ruhiges Wohnumfeld mit pragmatischer Raumaufteilung, das sowohl Familien als auch Singles- oder generationenübergreifendes Wohnen ermöglicht. Sämtliche Wohnungen sind aktuell, zum Teil langfristig, vermietet.

Lage

Lage und Infrastruktur Das Haus liegt in einer ruhigen, innerstädtischen Wohngegend von Hemer, einer familienfreundlichen Stadt im Märkischen Kreis. Die unmittelbare Umgebung besticht durch grüne, gepflegte Quartiere mit guter Infrastruktur für Alltag und Freizeit. Schulen und Bildung •Grundschulen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung, sodass kurze Wege für Schulkinder garantiert sind. •Weiterführende Schulen (Haupt-/Realschulen, Gymnasien oder Gesamtschulen) sind verteilt in Hemer vorhanden und mit kurzen Busverbindungen zuverlässig erreichbar. Dadurch sind tägliche Pendelzeiten für Schülerinnen und Schüler gering. Einkaufsmöglichkeiten •In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäcker und Discounter, die fußläufig erreichbar sind. •Vielfältige Einkaufsoptionen für den täglichen Bedarf sowie kleinere Nahversorger befinden sich im Umfeld und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ärzte und Krankenhäuser •Im Stadtgebiet sind allgemeine Ärztinnen und Ärzte sowie Fachärztinnen und Fachärzte vertreten. •Größere medizinische Einrichtungen oder Krankenhäuser befinden sich in Hemer bzw. in benachbarten Städten und sind mit dem ÖPNV gut erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr •Hemer verfügt über ein gut verankertes Busnetz mit regelmäßigen Taktungen. Linien in Gehweite ermöglichen kurze Wege zu Haltestellen und schnelle Verbindungen zu Bahnhöfen oder zum Stadtzentrum. •Gute Anbindung an regionale Verkehrskorridore erleichtert Ausflüge in umliegende Städte und Ziele. Verkehrsanbindung (Autobahnen und Bundesstraßen) •Die Verkehrsinfrastruktur rund um Hemer ist gut ausgebaut. Die Anbindung an Bundesstraßen (z. B7 und B515) sowie die nahen Autobahnen (A46, A44 und A1) ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit benachbarter Städte und Regionen. Freizeit und Lebensqualität •Grüne Erholungsflächen und Naherholungsgebiete (z.B. Sauerlandpark, das Felsenmeer) in und um Hemer bieten attraktive Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge und

Sonstiges

Hinweis zur Courtage Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Finanzierung leicht gemacht Sollten Sie den Kaufpreis nicht vollständig aus Eigenmitteln bestreiten können oder wollen, unterstützen wir Sie gerne mit unserem hauseigenen Finanzierungsservice. Gemeinsam finden wir eine für Sie passende und maßgeschneiderte Finanzierungslösung. Handwerkerservice Darüber hinaus helfen wir Ihnen bei Bedarf auch bei der Auswahl zuverlässiger Handwerker und Dienstleister – dank unseres großen Netzwerks aus erfahrenen Fachleuten. Interessiert? Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Damit wir Ihre Anfrage optimal bearbeiten können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Anfragen ohne diese Angaben können leider nicht berücksichtigt werden. Jetzt Kontakt aufnehmen und Ihr Traumhaus sichern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bruchhage Immobilien

Herr Michael Bruchhage

Impressum

Exposé-ID: 29609904 | Referenz-ID: 618

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