Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage in beliebter Lage von Köln-Heimersdorf

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973, das auf einem 408 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage steht. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 170 m² bietet es zwei gut geschnittene Wohneinheiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder später als Mehrgenerationenhaus. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie aufgrund der soliden Aufteilung und bestehenden Vermietung interessant. Das Haus verfügt über ein gemeinsames Treppenhaus und wird über eine Gasheizung aus dem Baujahr beheizt. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch eine helle und einladende Atmosphäre. Der hochwertige Echtholz-Parkettboden im Wohnbereich verleiht der Wohnung besonderen Charme und sorgt für ein warmes Wohngefühl. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten, eine separate Küche sowie ein Dusch- und ein Wannenbad. Ein Gäste-WC im Flur ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage mit Durchfahrt in den Garten sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit gemütlichem Eckbalkon, eine separate Küche sowie ein Dusch- und Wannenbad. Diese Einheit ist aktuell an ein älteres Ehepaar vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 7.200 Euro. 2023 wurden im Obergeschoss die Gauben neu eingedeckt, diese sorgen für mehr Licht, ein größeres Raumgefühl und mehr Wohnkomfort. Auf derselben Etage liegt außerdem ein weiteres Zimmer mit Wasseranschlüssen, das zur Erdgeschosswohnung gehört - ideal als Gästezimmer oder Büro. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys. Ob für den Eigenbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige

Das Beste in Kürze: - gepflegtes Zweifamilienhaus von 1973 - 170 m² Gesamtwohnfläche - 408 m² Grundstücksfläche - Gas-Zentralheizung - 2-fach verglaste Kunststofffenster / Aluminiumfenster - voll unterkellertes Haus mit 4 Abstellräumen (Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys) Erdgeschoss: - ca. 89 m² Wohnfläche - 3 Zimmer + 1 Zimmer im 1. OG - sofort bezugsfrei - Echtholzparkettboden & Fliesen - separate Küche - Dusch- & Wannenbad - Gäste-WC - große Terrasse mit Markise - Garage am Haus mit Durchgang in den Garten - ca. 140 m² Gartenfläche in Nord-Ost-Ausrichtung 1. Obergeschoss: - ca. 70 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - vermietet an älteres Ehepaar (7.200 Euro Nettojahresmiete) - großer Eckbalkon - Fliesenboden - separate Küche - Dusch- & Wannenbad - neue Gauben (2024)

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