Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung/Büro und Balkon – ruhige Lage in Regensburg-Winzer

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter und ruhiger Wohnlage von Regensburg-Winzer vorstellen zu dürfen. Die im Jahr 1992 errichtete Immobilie bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund ca. 190 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Speisekammer und Badezimmer befindet. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen mit Sitzbank und funktionierendem Einsatz – perfekt für behagliche Winterabende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen, ca. 20 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im zweiten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder alle, die etwas mehr Raum wünschen. Das gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein weiteres Plus ist die Einliegerwohnung/Büro mit separatem Zugang im Erdgeschoss, die sich hervorragend als Büro, Gästebereich oder kleines Appartement eignet. Die Doppelhaushälfte verfügt über getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung und kann somit unabhängig abgerechnet oder mit der benachbarten Einheit kombiniert werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenbezug und Kapitalanlage. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und versorgt das Haus effizient über einen zentralen Gasanschluss. Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit flexibler Nutzung, moderner Technik und ruhiger Lage – ideal für Familien, Selbstnutzer mit Bürobedarf oder Kapitalanleger. Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu

* Doppelhaushälfte * Baujahr 1992 * Wohnfläche: ca. 124,49 m² * Grundstücksfläche: ca. 190 m² * Massive Bauweise * Verfügbarkeit nach Absprache * Böden: Fliesen, Echtholzparkett * Isolierte 2-fach verglaste Holzfenster von Roto * Rollos manuell * Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Flur, Garderobe * 1. Obergeschoss: - Wohnküche mit Einbauküche und hochwertigen Markenelektrogeräten (AEG) - inkl. Amerikanischen Kühlschrank samt Eiswürfelfunktion - Speisekammer - großzügige Wohnküche - Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon mit ca. 20 m² - Kachelofen mit gemütlichem Sitzbereich und Echtholzparkettboden aus 2015 - Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer, WC, Dusche, (Grohe Armaturen) - Videosprechanlage - Balkon mit Markise * 2. Obergeschoss: - Dachfenster von Roto, erneuert mit Verschattung und Fliegengitter - Rollos manuell, teilweise elektrisch - Schlafzimmer mit Dachgaube - Kinderzimmer mit zwei Dachgauben - Büro/Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken * Spitzboden: - Dach gedämmt * Außenbereich: - breite Einzelgarage mit elektrischem Tor - Zugang von der Garage zum Appartement/Büro - Heizraum mit Gasanschluss, Zähler sep. für beide Häuser (Heizung, Strom, Wasser) - Heizung aus 2023 * Apparement/Büro: - Wohnfläche: ca. 29,10 m² - separater Eingangsbereich - Schwedenofen - Heizkörper - Sep. Badezimmer mit WC & Dusche, Waschbecken - aktuell als Büro genutzt

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Bildrechte und Darstellungen: Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen.