Willkommen im Herzen der Oststadt – wo Geschichte und urbanes Leben sich umarmen

Mitten in der beliebten Karlsruher Oststadt erwartet Sie diese bereits modernisierte Altbauwohnung, die Geschichte und modernes Wohnen perfekt vereint. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit klassischem Flair und ist aktuell solide vermietet – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertbeständigkeit. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre, die hohe Decken und helle Räume schaffen. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Besonders attraktiv sind die beiden kleinen Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und frische Luft bieten. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional perfekt nutzbar. Der gepflegte Zustand unterstreicht die Werthaltigkeit dieses besonderen Objekts. Das Umfeld der Oststadt überzeugt durch seine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Lebensgefühl. Hier wohnen Studierende, junge Berufstätige und Familien gleichermaßen – eine stabile Mieterstruktur ist somit garantiert. Trotz der aktuell ausbaufähigen Rendite bietet dieses Objekt eine langfristig sichere Anlage mit Entwicklungspotenzial. Eine Altbauwohnung mit Seele – und eine Investition mit Zukunft.

- MFH mit 8 Wohneinheiten - Ursprungsbaujahr ca. 1920, Wiederaufbau ab ca. 1950 - Fahrradabstellplatz im Hof - Erneuerung der Trinkwassersteigleitungen ca. 2020 - Vorsehung von Stockwerksabsperrungen und Kaltwasserzähler ca. 2020 - Erneuerung der Abwasserleitungen ca. 2020 - Dachbodendämmung 2025 - Erneuerung der Dachgauben (u.a. Aufbringen Wärmedämmung, Wangenverkleidung), Erneuerung Dachrinne 2025 - EBK mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Umlufthaube - Innenliegendes Duschbad mit WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken - Glasfaseranschluss - Kunststofffenster 1998, Kunststoffrollläden - Fliesen in Bad und Küche - Laminat in Diele, Wohn- und Schlafräumen - Kleiner Balkon zur Straßenseite - Kleiner Balkon zur Küche - Großer Kellerraum (Natursteinwände)

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.