°°° " VIVA LA SÜDSTADT " - TOLLE 2 ZIMMERWOHNUNG IM HERZEN DER SÜDSTADT °°°

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Mehrfamilienhauses in der Südstadt von Karlsruhe. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein helles Wohnzimmer und eine Küche. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 € und beinhaltet unter anderem die Kosten für die Hausverwaltung, die Instandhaltung des Gebäudes sowie die Müllabfuhr usw. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die zentral wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum von Karlsruhe ist schnell und bequem zu erreichen. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie diese attraktive Wohnung als Investition oder zur Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit bis 01.06.2026 für 700,00 € kalt vermietet. Danach kann man sie als WG zu einer höheren Kaltmiete ( ca. 1.100,00 bis 1.200,00 € ) vermieten, welche für eine Rendite von ca. 7,0 % entspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.

- Gas Etagenheizung/ Junkers Gastherme von 2022 - Kelleraum - TGL-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC

Die Wohnung ist befristet bis 31.05.26 vermietet.