Viel Raum und Komfort: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in der Nordweststadt

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnhaus aus dem Jahr 1968. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut geschnittene Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung in vielen Bereichen. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das durch einen Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für eine individuelle Nutzung bieten. Das großzügige Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Die separate Küche ist im Kaufpreis enthalten und wurde gut gepflegt. Sie ist funktional ausgestattet, inklusive neuem Kühlschrank und Boiler. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Garagenstellplatz mit elektrischem Tor sowie ein eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Diese Wohnung stellt eine ideale Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einem gut geschnittenen und sofort beziehbaren Objekt sind. Die Kombination aus einer attraktiven Lage, einer durchdachten Ausstattung und der guten Pflege des Hauses macht dieses Angebot besonders reizvoll.

- ca. 75m² Wohnfläche, 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon - Einbauküche inklusive - Garagenstellplatz und separates Kellerabteil - Boiler, Toiletten und Kühlschrank erneuert - Rücklagen Ende 2024: ca. 10.299€ (Wohnung) und ca. 528€ (Garage) - Hausgeld: ca. 404€ mtl. (nicht umlegbar ca. 128€ , davon ca. 84€ für Rücklagenbildung)

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Hinweis: In der Versammlung 2026 wird beschlossen ob in den einzelnen Treppenhäusern die Elektroinstallation, die Sicherheitskästen und eine Neuverkabelung in den Wohnungen beauftragt werden. Ansonsten stehenden aktuelle keine größeren Arbeiten im Haus an. Es ist eine Baulast eingetragen. Wir verweisen auf die Baulastenauskunft in den Objektunterlagen.