Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit ausgebautem Gartengeschoss und Weitblick - sofort bezugsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bräunlingen, Stadtteil Unterbränd (am Kirnbergsee), einem sehr gepflegten Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit ausgebautem Gartengeschoss, in ruhiger Ortsrandlage, das keine Wünsche offen lässt. Das im Jahr 1978 massiv erbaute Haus wurde zwischen 1998 und 2000 durch Fachfirmen vollständig kernsaniert und in den Folgejahren regelmäßig durch Fachfirmen modernisiert, sodass es sich heute in einem erstklassigen, bezugsfertigen Zustand präsentiert. Bereits die Einfahrt zeigt an, dass hier Wert auf Qualität und Pflege gelegt wurde. Die aufwendig angelegte Außenanlage mit stilvoller Bepflanzung, einschließlich hochwertiger Zaun- und Toranlage, und einer Garage auf separatem Flurstück vermittelt ein ansprechendes Gesamtbild. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit modernem Kachelofen und Zugang zum neu aufgebauten Südbalkon. Von hier genießen Sie einen fantastischen Weitblick bis zu den Alpen. Angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche und neuwertigen Einbaugeräten. Drei weitere, beliebig verwendbare Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne (incl. Duschplatz) und WC, ein separates Gäste-WC, eine Eingangsdiele mit Feuerstelle für den Kachelofen sowie ein Garderobenraum mit Holztreppe ins Gartengeschoss runden diese Ebene ab. Das Gartengeschoss wurde von Fachfirmen vollständig neu ausgebaut und bietet neben einem großen Raum, der als Hobbyraum genutzt wurde, einen Wasch- und Trockenraum, einen Kellerraum sowie ein weiteres Zimmer mit separatem Eingang – ideal für ein Büro oder Atelier. Eine Besonderheit ist die Helios-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für eine ausgezeichnete Luftqualität sorgt. Zum Haus gehört ein liebevoll gestalteter Gartenbereich mit Obststräuchern, Blumen- und Strauchbepflanzung sowie Rasenfläche. Ein Gartenhaus inklusive Ausbau als finnische Sauna und Sanarium (Dampfsauna) der Firma Klafs und einer nicht einsehbaren Terrasse mit teilweise Glasdach, lädt

-Baujahr 1978/98 -bezugsfrei -weitere Sanierungen durch Fachfirmen: Wärmedämm-Verbundsystem (ohne Südseite) gedämmt 1996 Komplettausbau Gartengeschoss durch Fachfirma (u.a. Büro mit separatem Eingang) Dach neu aufgebaut mit zusätzlicher Dämmung und neuen Kupferblechen Elektroinstallation mit FI-Schalter und Blitzschutz in 2013 Holz-Alufenster, teilweise mit Innenplissees, und Rollladen bzw. Außenjalousie (Warema) Austausch aller Thermofensterscheiben (jetzt U-Wert 1,1) in 2014 Innentüren und Bodenbeläge (EG größtenteils mit Echtholzparkett ausgelegt) Hauseingangstüre als wärmegedämmte Alutüre (Bifar) Austausch aller Rohrleitungen gegen Edelstahlleitungen bzw. Kupferleitung in die Küche hochwertige Bad- und WC-Einrichtungen inklusive Fliesen Einbauküche neue Heizungsanlage von Weishaupt (Flüssiggas/Biogas) einschließlich Heizkörper (Firma Kermi) sowie Zuleitungen mit unterirdischem Flüssiggastank (4200 Liter) in 2013 neuer Brennwert-Heizkessel (Biogasfähig) mit Wirkungsgrad 110% und zusätzlichem WEM-Portal mit Internetanschluss in 2024 Helios-Lüftungsanlage mit Internetanschluss im gesamten Gartengeschoss inklusive Wärmerückgewinnung in 2022 hochwertige Funk-Rauchmeldeanlage von Hekatron Glasfaseranschluss mit schnellem Internet in 2017 Totalsanierung des Balkons mit angebauter Brücke und Gelenkarmmarkise in 2019 -Gesamtwohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss ca. 89 m² reine Wohnfläche Gartengeschoss ca. 28 m² reine Wohnfläche und ca. 52 m² flexible Nutzfläche -Grundstücksfläche 721 m² -Separater Eingang inklusive Vorraum für Zimmer im Gartengeschoss, z.B. für Büro, o.Ä. -Kachelofen vorhanden -Garage auf separatem Flurstück vorhanden -Weitblick von Balkon und Garten -liebevoll angelegter Außenbereich mit Nutz- und Ziergarten sowie Rasenfläche in 2009 -hochwertiger Einbruchschutz -Gartenhaus inklusive Ausbau als finnische Sauna und Sanarium (Dampfsauna), Firma Klafs, und einer nicht einsehbaren Terrasse mit teilweise Glasdach -2 weitere Gartenhäuser

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung