Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten mit Optimierungspotenzial mitten in Neustadt zu verkaufen

In zentraler Lage von Titisee-Neustadt präsentiert sich dieses im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus als nachhaltige Kapitalanlage mit klarer Mieterstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung in eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine seit dem Jahr 2014 etablierte Tanzschule mit einer Fläche von ca. 86,37 m². Die langfristige gewerbliche Nutzung spricht für eine stabile Mieterstruktur und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die optimal auf den Betrieb abgestimmt ist. Im Obergeschoss liegt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,77 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Einheit nachhaltig steigert. Die Wohnung verfügt über eine klassische, gut vermietbare Grundrissstruktur und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,20 m² Wohnfläche. Auch hier bietet die durchdachte Raumaufteilung eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Der darüberliegende Dachspitz ist aktuell nur teilweise ausgebaut und dient nicht zu Wohnzwecken, eröffnet jedoch perspektivisch zusätzliche Nutzungs- oder Optimierungsmöglichkeiten im Rahmen einer Weiterentwicklung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet Investoren die Möglichkeit, durch schrittweise Modernisierungsmaßnahmen weiteres Wertsteigerungspotenzial zu heben. Die derzeit erzielte Jahreskaltmiete beträgt ca. 19.200 EUR. Kurzfristig ist eine Anpassung auf ca. 20.448 EUR Jahreskaltmiete realistisch darstellbar. Darüber hinaus bestehen mittel- bis langfristig zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten durch behutsame

- Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbe und 2 Wohneinheiten - Baujahr 1980 - 149 qm Grundstücksfläche - die Flächen verteilen sich wie folgt: Gewerbe: 86,37qm , OG: 86,77qm, DG: 65,20 qm - derzeitige Jahreskaltmiete: 19.200,00 EUR - kurzfristig erzielbare Jahressollmiete: 20.448,00 - unterkellert - 1 Garage vorhanden - Ölheizung aus 2004 - weiteres Flurstück gegenüber mit ca. 30 qm landwirtschaftlicher Fläche - Massivbau

Diese Immobilie wird gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Grießhaber Immobilien GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Jan Grießhaber, Freiburger Straße 4, 79822 Titisee-Neustadt vermittelt. Jan Grießhaber Dipl. Sachverständiger Mobil: 0172-7606061 jan@griesshaber-immobilien.de www.griesshaber-immobilien.de Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung