Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage – voll vermietet in guter Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage, welches sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Das Wohnraumangebot gliedert sich im ersten und zweiten Obergeschoss in kompakte 2-Raum-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 35 m², einer 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie großzügige 4-Raum-Wohnungen, im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss. Die Wohnungen auf der rechten Gebäudeseite verfügen zudem über eigene Balkone, die ruhig zum Hinterhof ausgerichtet sind. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Rollläden an den Fenstern ausgestattet. Eine der dortigen Wohnungen wurde ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, weshalb hier die Option besteht, diese wieder zu gewerblichen Zwecken umzubauen. Des Weiteren sind auf dieser Ebene zwei Lagerräume sowie der Heizungsraum inklusive der Öltanks untergebracht. Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss: Der Ausbau wurde hier bereits begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt, so dass eine attraktive Ausbaureserve vorhanden ist. Der Keller dient aktuell als gemeinschaftliche Abstellfläche für Eigentümer und Mieter. Hier wurden in der Vergangenheit Maßnahmen zur Tieferlegung des Bodens begonnen, die bislang nicht abgeschlossen wurden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Innenhof, die bequem über die Toreinfahrt zu erreichen ist und über einen angrenzenden kleinen Abstellraum verfügt. Zu erwähnen ist auch die komplett erfolgte Dämmung des Gebäudes von innen und aussen.

5 vollvermietete Wohneinheiten Rollläden im gesamten Erdgeschoss Ölzentralheizung 2-Raum-Wohnungen Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Küche elektrische Durchlauferhitzer in der Küche 4 Raum Wohnungen Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, (Gäste-WC in der Wohnung im EG) Warmwasser über die Heizung 2 von 3 WE mit Balkon unvollständig ausgebauter Keller- & Dachgeschoss Hinterhof mit Toreinfahrt Garage mit Abstellraum

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Um die Privatsphäre der Mieter zu gewähren, wurden die Innenaufnahmen bearbeitet.