Einfamilienhaus mit Potenzial auf Traumgrundstück mit Fernblick

Dieses Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichen Grundstück bietet großes Potenzial für alle, die eine Immobilie mit Charakter und Zukunftsperspektive suchen. Das Haus befindet sich auf einer 466 m² großen Gebäude- und Freifläche und verfügt über eine solide Bausubstanz, die sich hervorragend für eine Modernisierung oder Neugestaltung eignet. Das zusätzliche Ackerland mit 1.610 m² Fläche, das direkt an das Hauptgrundstück angrenzt ist eine Rarität in dieser Region. Ob als großzügige Gartenfläche, Hobbygrundstück, Tierweide oder zur Eigennutzung: Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Das Haupthaus selbst bietet mit ca. 146 qm Wohnfläche ausreichend Raum für eine Familie und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit klassischem Charme. Die ca. 25 qm große Terrasse bietet mit Ihrer Überdachung weiteren Wohnkomfort im Freien. Die Ausrichtung und Hanglage sorgen für einen schönen Fernblick über die angrenzende Landschaft. Derzeit grenzt ein gepflasterter Innenhof mit Nebengebäuden das Haupthaus vom sonnigen Gartenbereich ab. Die drei Nebengebäude stellen auf einer Nutzfläche von ca. 100 qm zusätzlichen Platz für Hobbys und Abstellfläche dar. Im Rahmen einer Modernisierung bietet es sich an den Gartenbereich durch eine Teilentfernung der Nebengebäude zu erweitern und damit den direkten Blick ins Grüne und in die Ferne zu ermöglichen.

Ausstattung & Besonderheiten • Traumhaftes Grundstück mit Fernblick • Zusätzliches Ackerland (ca. 1.610 m²) in direktem Anschluss • Ruhige, familienfreundliche Lage in Hürth-Kendenich • Großzügiger Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten • Solide Bausubstanz – ideal für Modernisierer oder Bauherren • Gute Verkehrsanbindung (A1, A61, A553, Stadtbahnlinie 18) • derzeit keine Garage / Stellplätze

Courtage: Die Maklercourtage beträgt 2,95 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inklusive der geltenden Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu entrichten. Es besteht die Berechtigung, auch im Auftrag des anderen Vertragspartners provisionspflichtig zu agieren. Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Weiterhin sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gültig. Jegliche Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. Haftungsausschluss: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Die Inhalte dieses Exposés und jegliche Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Empfänger bestimmt und dürfen weder verwendet, vervielfältigt noch weitergegeben werden. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Fazit: Dieses Objekt in Hürth-Kendenich bietet eine seltene Kombination aus großem Grundstück, ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial. Ob Sie modernisieren, erweitern oder neu bauen möchten – hier können Sie Ihre Wohnideen auf einem außergewöhnlich großzügigen Areal verwirklichen. Das zusätzliche Ackerland eröffnet zudem interessante Möglichkeiten für Selbstversorger, Tierfreunde oder Investoren. Ein Haus mit Charme, Potenzial und Raum für Visionen – in einer der schönsten Lagen Hürths mit Blick auf das Kölner Panorama.