NK-Kohlhof"Großzügige Landhausvilla mit schönem Grundstück in ruhiger Lage-RESERVIERT

Zum Verkauf steht ein freistehendes großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus im klassischen Landhausstil, Süd-Süd-West-Lage auf einem rd. 1.400 m² großem Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1978 erbaut und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 500 m², somit bietet das Haus genügend Platz für Ihre Familie. Über eine private Einfahrt gelangen Sie auf den großzügigen Hof. Dort stehen Ihnen Parkmöglichkeiten für 6 PKW´s zur Verfügung. Dazu bietet die große beheizbare Doppelgarage mit neuen elektrisch betriebenen Toren weitere Stellplätze. Die ca. 500 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt sich wie folgt: Das Untergeschoss verfügt über einen großen Raum mit offenem Kamin (ca. 40 m²), einen weiteren Raum (ca. 45m²) mit Ausgang zum Hof, zwei weitere separate, komplett geflieste Räume als Wasch-/Trockenraum und weitere abschließbare Räume für evtl. Gartengeräte und einen zusätzlichen Weinkeller. Das Erdgeschoss mit ca. 220 m² Wohnfläche verfügt über eine Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Ankleidezimmer, ein weiteres Badezimmer und Büro- bzw. Kinderzimmer. Die über 10 zweiflügeligen Türen, ermöglichen es Ihnen von jedem Raum ins Freie zu treten. Alle Türen und Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut, mit einem separaten Badezimmer ausgestattet und bietet mit einem weiteren Zimmer Platz für den Einbau einer Küche. Diese Etage verfügt über ca. 110 m². Das Objekt verügt über eine neue Ölheizung! Der Außenbereich mit zwei Terrassen und offenem Kamin bietet jede Menge Möglichkeiten. Egal ob Garten-, Grill- oder Tierfreunde, hier lässt sich jede Jahreszeit genießen. Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar. Wir haben Ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen? Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

- Beheizbare Garage - Neue Ölheizung (Einbau Oktober 2025) - Weinkeller - Böden: Marmor, Parkett, Fliesen -Elektrische Rollläden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 134.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere