WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN COLDITZ - RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG + KEIN DENKMALSCHUTZ

Colditz - Immobilie zum Kauf - Markt 16: Das um ca. 1770 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich zentral am Markt von Colditz. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit (zuletzt Friseursalon) mit einer Ladenfläche von ca. 71 m². Große Schaufensterflächen zur Straßenseite sowie ein separates WC sind vorhanden. Die Fläche ist renovierungsbedürftig und bietet Gestaltungsspielraum für verschiedene Nutzungsideen. Die zentrale Lage direkt am Marktplatz ermöglicht eine gute Sichtbarkeit für Gewerbe und bietet sich beispielsweise für eine kleine Praxis, Gastronomie oder Atelier an. Im Obergeschoss liegt eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und großem Bad. Auch hier besteht Renovierungsbedarf. Im Dachgeschoss wurde zusätzlich ein weiterer Raum als Kinderzimmer ausgebaut. Ein zusätzlicher Dachausbau wäre grundsätzlich möglich. Das Vorderhaus ist unterkellert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009, größere Sanierungsarbeiten wurden zuletzt in den 1990er-Jahren durchgeführt. Das Haus verfügt über eine Durchfahrt, die in den Hof führt. Auf dem Grundstück (ca. 453 m²) befinden sich mehrere Anbauten und eine Garage. Im Hof gibt es unter anderem einen Wintergartenanbau, einen Vorratsraum sowie einen ehemaligen Pool, der derzeit nicht in Betrieb ist. Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die bereit sind, umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen und ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Sie eignet sich ideal für Handwerker, Eigennutzer oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden oder neuen Wohnraum im Zentrum von Colditz schaffen möchten.

Wohen & Gwerbe, Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, große Schaufensterflächen, separates WC, Durchfahrt zum Hof, Grundstück ca. 453 m², mehrere Anbauten, Garage, Wintergartenanbau, Vorratsraum, ehemaliger Pool, Wohnung im Obergeschoss mit zwei Zimmern, Küche mit älterer Einbauküche, großes Bad, ausgebautes Kinderzimmer im Dachgeschoss, möglicher weiterer Dachausbau, unterkellertes Vorderhaus, Gas-Zentralheizung (2009), Sanierungen zuletzt in den 1990er-Jahren, renovierungsbedürftiger Zustand, Entwicklungspotenzial. Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird zeitnah nachgereicht.

Immaxi Immobilien - Die Immobilienmakler in Leipzig ! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! TELEFON 0341 2122212 Unter dieser Nummer erreichen Sie unser kompetentes Maklerteam. Wir versuchen einen Termin nach Ihren Wünschen zu realisieren. Unser komplettes Angebot an Wohnungen und Häusern zur Miete oder zum Kauf erhalten Sie auf www.immaxi.de Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.