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    Online seit: 05.12.2025

    Investoren-Gelegenheit in der Ulmer Innenstadt – Wohn- & Geschäftshaus in Toplage

    89073 Ulm
    998.000 €
    Kaufpreis
    12.0
    Zimmer
    495 m²
    Wohnfläche
    308 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 998.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Im Herzen der Ulmer Altstadt, nur wenige Gehminuten vom Ulmer Münster entfernt, befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charakter und hohem Entwicklungspotenzial. Das Objekt vereint zentrales City-Flair mit der Solidität einer klassischen Innenstadtimmobilie und ist damit eine attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Ulms. Das Grundstück umfasst 308 m². In den 1950er-Jahren wurde das massive Wohn- und Geschäftshaus ab dem Erdgeschoss wieder aufgebaut. Der Keller ist noch vom ursprünglichen Baujahr ca. 1890 und verfügt über einen Historischen Gewölbekeller aus dieser Zeit. Es handelt sich um ein dreigeschossiges, unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie bietet insgesamt rund 495 m² Wohn- und Nutzfläche und ist aufgeteilt in Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie insgesamt 4 Wohneinheiten in den Obergeschossen und Dachgeschoss. Ausstattungsmerkmale: •Kunststofffenster von ca. 1996 •Fußböden: Laminat, Fliesen, PVC •Holztüren •Gasetagenheizung (jede Einheit) •Massivbauweise •Satteldach mit Biberschwanzdeckung •Vollunterkellert inkl. Historischem Gewölbekeller Flächenaufstellung •Erdgeschoss Nutzflächeca. 145 m² •1. Obergeschoss (2 Wohneinheiten)ca. 164 m² •2. Obergeschoss (1 Wohneinheit)ca. 109 m² •Dachgeschoss (1 Wohneinheit)ca. 77 m² Gesamt Wohn- / Nutzfläche: ca. 495 m² Vermietung: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist über einen Geschäftsraummietvertrag seit 2003 langjährig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.000,00 € p.a. Alle anderen Wohneinheiten stehen leer und stehen sofort zum Sanieren zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

    Grundriss

    Kellergeschoss

    Lage

    Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 129.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hierfür einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet. Die Stadt ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt. Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 1854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte. Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879–1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918–1943) und Sophie Scholl (1921–1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925–2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922–1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs. Ulm ist ein bedeutender Standort für Unternehmen der elektronischen Industrie und der Nutzfahrzeugindustrie.

    Logo Herr Maurizio Moscatello

    BAUR Immobilien GmbH

    Herr Maurizio Moscatello

    Impressum

    Exposé-ID: 29527285  |  Referenz-ID: 17355


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