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Zweifamilienhaus mit ELW- Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!!!

56203 Höhr-Grenzhausen

295.000 €

Kaufpreis

8.0

Zimmer

208 m²

Wohnfläche

264 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheGarage / StellplatzKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	295.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche:	208 m²
Grundstück:	264 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Terrassen:	1
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	5
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1964
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2026-02-02
Energiebedarfskennwert:	190 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1964

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

56203 Höhr-Grenzhausen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit ELW wurde im 1964 massiv erbaut und bietet ausreichend Platz zur individuellen Nutzung. Die Einliegerwohnung ist ca. 85 m² groß und besteht aus Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Flur sowie Abstellraum und Bad. Die Wohnung im 1.OG ist ca. 83 m² groß und aktuell für 550 € mtl. kalt vermietet. Hier befindet sich ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Duschbad. Zu dieser Wohnung gehört noch eine Dachterrasse. Die Dachgeschosswohnung ist ca. 40 m² groß und verfügt über eine Kochnische, einem Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Diese ist für 350 € mtl. kalt vermietet. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage sowie eine Werkstatt. Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Ölzentralheizung von 2001 - Iso-Kunststofffenster - Parkett-, Laminat- und Fließen-Böden - Garage und Werkstatt

Lage

Höhr-Grenzhausen mit seinen ca. 9.200 Einwohnern ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist ein Mittelpunkt der keramischen Industrie im Kannenbäckerland mit Fachhochschule für Keramik oder Schule für Keramische Gestaltung, daher auch der Beiname "Kannenbäckerstadt". Die Stadt gehört der gleichnamigen Verbandsgemeinde an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt hat. Höhr-Grenzhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie hier allerhand Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen. Verkehrstechnisch liegt Höhr Grenzhausen direkt an der Anschlussstelle der BAB 48. Die nächste Anschlussstelle der BAB 3 liegt bei Montabaur ca. 14 km entfernt. Hier finden Sie auch den ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main. Das Wohnhaus selbst ist zentral, aber dennoch ruhig gelegen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 190.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wüstenrot Immobilien

Frau Sadete Ukshini

Impressum

Exposé-ID: 29528652 | Referenz-ID: WI 60141

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