Attraktives Zweifamilienhaus in Dülmen: 238 m² Wohnfläche und vielseitiges Ausbaupotenzial

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1980 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Dülmen und überzeugt durch viel Platz, eine solide Bausubstanz sowie hervorragendes Entwicklungspotenzial. Im Jahr 1995 wurde das Obergeschoss aufgestockt, wodurch die Gesamtwohnfläche auf ca. 238 m² erweitert wurde – inklusive einer wohnlich genutzten Nutzfläche von rund 28 m². Das attraktive Grundstück umfasst ca. 408 m² zuzüglich 21 m² Garagengrundstücksfläche und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.505 € und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus. Das Haus verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen und ist vollständig unterkellert. Ein großer, noch ausbaufähiger Spitzboden eröffnet zusätzliches Potenzial für zukünftige Wohnraumerweiterungen. Zum Außenbereich gehören ein gepflegter Garten sowie insgesamt drei Stellplätze und eine Garage. Im Kellergeschoss steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung, die seit 2020 vermietet ist und seit 2025 eine Kaltmiete von 855 € erzielt, erstreckt sich über das Erdgeschoss und Teile des Kellergeschosses. Sie umfasst vier Zimmer mit bis zu drei möglichen Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Terrassenbereich mit direktem Gartenzugang. Ergänzt wird diese Einheit durch eine separate Werkstatt und einen Partyraum im Kellergeschoss. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2006 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Sie bietet ebenfalls vier Zimmer mit bis zu drei Schlafzimmern, eine gemütliche Loggia, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen besonders großen, ausbaufähigen Dachbodenbereich, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die den Wert

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick ________________________________________________________________________ Schönes und großes Zweifamilienhaus in Dülmen mit viel Potenzial! • Ursprungsbaujahr: 1980 • Aufstockung des Obergeschosses: 1995 • Gesamtwohnfläche: ca. 238 m² (inklusive 28 m² wohnlich genutzter Nutzfläche) • Grundstücksgröße: ca. 429 m² (inklusive 21 m² Garagengrundstücksfläche) • Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 1.505 € kalt • Wohneinheiten: 2 (mit separaten Eingängen) • Vollunterkellert • Sehr großer, ausbaufähiger Spitzboden • Garten • Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller • Werkstatt • Stellplätze: 3 • Garage: 1 (21 m² Garagengrundstücksfläche) ________________________________________________________________________ Erdgeschoss & Kellergeschoss (seit 2020 vermietet) Aktuelle Kaltmiete seit 2025: 855 € • 4 Zimmer • Bis zu 3 Schlafzimmer • Terrasse mit Gartenzugang • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster • Gäste-WC • Werkstatt • Partyraum Dachgeschoss (seit 2006 vermietet) Aktuelle Kaltmiete: 650 € • 4 Zimmer • Bis zu 3 Schlafzimmer • Loggia • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster • Sehr großer, ausbaufähiger Dachgeschossbereich ________________________________________________________________________ Modernisierungen / Sanierungen / Renovierungen der letzten Jahre 2011 - AS Fensterbau: Haustür im Erdgeschoss erneuert 2017 - K&W Heizung: Alle Armaturen im Badezimmer des Erdgeschosses erneuert 2020 - K&W Heizung: Flachheizkörper im Obergeschoss ausgetauscht - K&W Heizung: Flachheizkörper im Erdgeschoss ausgetauscht 2021 - AS Fensterbau: Zwei Fenster und Rollläden im Erdgeschoss erneuert 2022 - K&W Heizung: Fußbodenheizungsverteiler im Erdgeschoss ausgetauscht 2023 - K&W Heizung: Zwei Heizkörper im Erd- und Obergeschoss ausgetauscht - Heinrich Rehe: Neues Hörmann-Garagtor verbaut - K&W Heizung: Heizungsanlage vollständig erneuert – Umrüstung auf Gasbrennwerttechnik 2025 - AS Fensterbau:

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