Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit viel Potential: Gut vermietete Gewerbeeinheit sowie 5 Mietwohnungen

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Bramfeld, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Bramfeld ist ein gewachsener und lebendiger Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der durch eine Mischung aus urbanem Wohnen, grünen Rückzugsorten und einer sehr guten Infrastruktur geprägt ist. In Bramfeld finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Entlang der Bramfelder Chaussee und rund um den Bramfelder Dorfplatz gibt es diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und kleine Fachgeschäfte. Besonders hervorzuheben ist die Marktplatz Galerie Bramfeld, ein modernes Einkaufszentrum mit einem breiten Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem ein Edeka-Markt, der den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Für Freizeit und Erholung bietet Bramfeld eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der nahegelegene Bramfelder See sowie die umliegenden Grünanlagen und der Nickwald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Direkt vor der Tür befindet sich zudem ein kleiner Park, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Auch der Reitstall Kruse sowie das beliebte Strandbad Farmsen e.V. sind schnell erreichbar und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in Bramfeld gut ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule Bramfeld. Diese Vielfalt macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto günstig. Mehrere Buslinien verbinden Bramfeld mit den umliegenden Stadtteilen und den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen wie Farmsen, Wandsbek-Gartenstadt oder Barmbek. Künftig wird die neue U-Bahn-Linie U5 eine direkte