"Weitblick & Ruhe" Modernes Effizienz Haus 40 mit zwei Terrassen und Pool

Bei Ankunft haben Sie die Wahl: Stellen Sie Ihr Auto in die geräumige und gut organisierte Doppelgarage mit 51,81m² (direkter Zugang ins Haus) mit elektrischem Toröffner ab oder nutzen Sie einen der zwei Außenstellplätze. Auch für die Fahrräder/ Roller/ Kinderwägen der Kinder ist gesorgt – sie finden sicher Platz vor und um dem Haus. Beim Betreten dieses einladenden, im Jahr 2011 erbauten Effizienz Haus 40 Hauses mit einer Gesamtwohnfläche 156,77 m², über einen gepflegten überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, der helle Wohn- und Essbereich, die moderne hochwertige Küche, dem angrenzendem geräumigem Hauswirtschaftsraum und der große Heizungsraum der als Waschküche (Waschmaschine und Trockner) genutzt wird. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Lichtfülle und die umfangreichen Fensterfronten, die einen direkten Zugang zu den beiden Terrassen und dem weitläufigen Garten bieten. Die durchgängige Raumgestaltung des Wohnbereichs mit Holzscheitofen schafft eine fließende Verbindung zur modernen Küche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Hier wird Kochen zum Vergnügen, während die Familie am großen Esstisch Platz findet. Besonders hervorzuheben ist die Fensterfront an der Küchenzeile mit separatem, freistehendem Küchenblock. Sie bietet die praktische Möglichkeit, die Kinder während des Kochens im Garten zu beobachten. Zurück zum Flur. Über eine offene und helle (dank eines Dachfensters) Galerie, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer (alle mit französischem Balkon über diese Sie den Weitblick genießen können), die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Masterschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit 6,66 m² mit speziell angefertigten Schränken, der viel Stauraum bietet. Das angrenzende große moderne und gepflegte Badezimmer mit 13,00 m² ist mit einer XL Dusche, Doppelwaschbecken und einer Badewanne für

Moderne Haustechnik des Effizienz Haus 40 Hauses: Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 32,7 kWh/(m²ꞏa) Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 18,1 kWh/(m²ꞏa) Das Weber-Haus ist mit einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung in einem zentralen Kombigerät vereint. Die integrierte kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für stets frische Luft und reduziert den Energieverbrauch deutlich, indem bis zu 90 % der Abluftwärme zurückgewonnen werden. Ein 200-Liter-Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die Möglichkeit zum Anschluss einer Solaranlage runden das nachhaltige und zukunftsorientierte Energiekonzept ab. Photovoltaikanlage mit 27 Modulen (Speichersystem 10,24 KWh von 2024. Zusätzlich befindet sich noch ein Holzscheitofen im Wohnzimmer. Wasserenthärtungsanlage installiert. Das Gebäude befindet sich, laut dem aktuellen Energieausweis, in einem sehr guten energetischen Zustand. In naher Zukunft sind keine energetischen Sanierungen notwendig. Einbau-Küche mit Küchenblock: BURGER Küche Kühlschrank: Liebherr Backofen und Herd (Induktion): AEG Versenkbare Dunstabzugshaube: Best Sanitär: Duravit

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