LEBEN & ARBEITEN VEREINT UNTER EINEM DACH - Attraktives 3-Parteienhaus in TOP-Lage von Hennef

Mitten im Herzen von Hennef präsentiert sich dieses charmante, gepflegte und vielseitig nutzbare 3-Parteienhaus – ein Objekt mit Charakter, Historie und außergewöhnlichem Potenzial. Das im Jahr 1951 errichtete Haupthaus wurde 1990 durch einen wertvollen Anbau erweitert und kombiniert heute traditionelle Architektur mit praktischer Funktionalität. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 600 m² entfaltet sich ein attraktives Ensemble, das sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Perspektiven eröffnet. Der sonnige Garten in begehrter Südausrichtung, die hervorragende Raumaufteilung und die zentralen Stellplatzmöglichkeiten runden das Gesamtbild auf ideale Weise ab. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss – Lichtdurchflutete Praxisfläche (ca. 98 m², frei ab März 2026) Obergeschoss – Zwei charmante, vermietete Wohnungen: Linke Wohnung – ca. 63 m² Wohlfühlcharme Rechte Wohnung – Stilvolle Maisonette über zwei Ebenen (ca. 63 m²) Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit der detaillierten Aufteilung der Immobilie.

Besondere Highlights auf einen Blick: •Exponierte Zentrumslage von Hennef •Vielseitig nutzbare Praxisfläche – frei ab März 2026 •Zwei charmante, gut vermietete Wohnungen •Maisonettewohnung mit zwei Balkonen und Weitblick •Sonniger Südgarten •7 Stellplätze inklusive Carport •Dachrinnen saniert & Speicherboden gedämmt (2024) •Gasheizung (2000) & separate Ölheizung für die Praxis •Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten Im Dezember 2024 erfolgte eine energetische Optimierung durch die Dämmung des Speicherbodens – ein weiterer Pluspunkt für Zukunftsorientierung und Werterhalt. Aktuelle Mieteinnahmen: Wohnung im OG links: 450,-€ kalt Wohnung im OG rechts: 595,-€ kalt

Fazit / Persönliche Empfehlung Dieses zentral gelegene 3-Parteienhaus in Hennef vereint Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsoptionen und stabile Einnahmemöglichkeiten in idealer Weise. Die Kombination aus einer flexibel nutzbaren Erdgeschossfläche, zwei charmanten und gut geschnittenen Wohneinheiten sowie einem sonnigen Außenbereich macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Hennefer Immobilienmarkt. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage mitten im Stadtzentrum – ein unschätzbarer Vorteil für Eigentümer, Mieter, Patienten oder Kunden gleichermaßen. Durch die Modernisierungen im Jahr 2024, die solide Bausubstanz und das großzügige Grundstück präsentiert sich das Haus als wertbeständige und zukunftssichere Investition. Persönliche Empfehlung: Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig sichere, gut vermietbare Immobilie suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die seltene Kombination aus Lage, Größe, Flexibilität und Charme macht dieses Haus zu einer Immobilie, die man sich nicht entgehen lassen sollte. ***** Besichtigungstermine: Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden. ***** Maklercourtage: Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der