Wohn- und Gewerbekomplex mit zwei Werkstätten, Lager- /Büroflächen und zwei separaten Wohneinheiten

Das angebotene Objekt ist ein hochwertig errichtetes und kontinuierlich modernisiertes Gewerbe- und Wohnensemble, das eine seltene Kombination aus Produktionsflächen, großzügigen Nebenräumen und einer gehoben ausgestatteten Betreiberwohnung bietet. Der Baukörper wurde 1996 in massiver Bauweise erstellt und 2017 umfassend erweitert. Dabei entstanden zusätzliche Produktionsflächen im Erdgeschoss, neue Kellernutzflächen sowie eine moderne Betreiberwohnung. Gleichzeitig wurde der ursprüngliche Gebäudeteil umfassend renoviert, sodass das Gesamtobjekt heute in einem durchgängig aktualisierten und technisch hochwertigen Zustand erscheint. Die klar strukturierten Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Produktion und Werkstatt über Büroflächen bis hin zu hochwertigem Wohnen. Ein Teil der gewerblichen Fläche ist aktuell vermietet und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle. Alle Bereiche wurden mit langlebigen Materialien ausgestattet und regelmäßig instandgehalten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ausgebaute Keller mit hochwertigen Bodenbelägen, veredelten Wandoberflächen sowie Sauna, Fitnessraum, Technikräumen und weiteren flexibel nutzbaren Flächen, ideal für gewerbliche oder private Zwecke. Zusätzlich zur Betreiberwohnung gibt es eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Mitarbeiter, Familie oder Vermietung. Die Betreiberwohnung überzeugt mit modernen Materialien, einer hochwertigen Einbauküche sowie mehreren Außenbereichen. Zwei Balkone, ein Wintergarten und eine Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort, ergänzt durch die Option einer Dachterrasse. Dank moderner Haustechnik - effiziente Luftwärmepumpe (2023), dreifach verglaste Fenster mit Rollläden und 25 kWp Photovoltaikanlage mit 16 kWh Speicher - ist das Gebäude energetisch auf zeitgemäßem Stand mit geringen Betriebskosten.

Bau & Allgemein - Massivbau (konventionelle, langlebige Bauweise). - Ursprungsbaujahr 1996, gezielte Erweiterung und Renovierung 2017. - Dach ist gedämmt; gesamter Gebäudebestand in gepflegtem Zustand. Technik & Energie - Heizung: Moderne Luftwärmepumpe, installiert 2023 (energetisch vorteilhaft, förderfähige Technik). - Photovoltaik: 25 kWp installierte Leistung mit einem Speicher (ca. 16 kWh) - reduziert Betriebskosten und erhöht Energieautarkie. - Elektrik & Wasserleitungen: Komplett erneuert 2013 (aktuelle Installation, erhöhte Betriebssicherheit). - Großzügige Heiz- und Technikräume im Keller für Wartung und Anlagentechnik. Fenster & Außenschutz - Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung (3-fach) und Rollläden - guter Wärmeschutz und Schallschutz. Wohn- & Innenausstattung - Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte (modern, funktional). - In Wohnbereichen verwendete hochwertige und moderne Materialien (Bodenbeläge, Oberflächen); gepflegte, helle Wandoberflächen. - Zwei Balkone und ein Wintergarten bieten Wohnkomfort und zusätzlichen Aufenthaltsqualität. - Möglichkeit zur Anlage einer Dachterrasse vorhanden (noch nicht realisiert) - optionale Wertsteigerung. Keller / Sonderausstattung - Sehr großzügiger, ausgebauter Keller mit hochwertigen Bodenbelägen und abgeschlossenen, nutzbaren Räumen. - Sauna und Fitnessraum vorhanden - zusätzlicher Komfort bzw. Nutzungsmöglichkeiten als Personal- oder Betreuungsbereich. - Viel freie Nutzfläche für Lager, Werkstatt oder Ausbau. Außenanlagen & Parken - 4 Außenstellplätze plus Garage - ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten für Mitarbeiter, Lieferanten und Betriebsfahrzeuge. - Terrasse im Erdgeschoss vorhanden; zusätzliche Außenflächen nach Bedarf nutzbar. Betriebskosten - Aktuelle Nebenkosten werden mit ca. 160 -190 € / Monat angegeben (Angabe vorbehaltlich individueller Abrechnung). *Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.