Repräsentatives Stadthaus mit Büro-/Praxisoption und Wohnen am historischen Marktplatz

Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint historischen Charakter mit modernem Nutzungskomfort und bietet auf ca. 307 m2 Fläche vielfältige Möglichkeiten für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem Jahr 1646 wurde umfassend und mit viel Sorgfalt kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, bei dem traditionelle Bauelemente wie sichtbares Fachwerk, individuelle Raumstrukturen und historische Details harmonisch mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert wurden. Die großzügige Aufteilung über mehrere Ebenen mit insgesamt neun Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung – beispielsweise als repräsentativer Büro- oder Praxisbereich im Erdgeschoss und private Wohnräume in den oberen Etagen. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Familien mit Platzbedarf. Die besondere Architektur verleiht jedem Raum einen individuellen Charakter und schafft ein Ambiente, das sich deutlich von klassischen Wohn- oder Gewerbeimmobilien abhebt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Geschichte, Ausstrahlung und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen.

- Denkmalgeschütztes Stadthaus mit historischem Charakter - Ca. 307 m² Wohn- und Nutzfläche - 9 flexibel nutzbare Zimmer - Nutzungskonzept für Wohnen und Arbeiten möglich - Mehrere Badezimmer - Erhaltenswerte Fachwerk- und Stilelemente - Individuelle Grundrissgestaltung über mehrere Ebenen - Repräsentativer Eingangsbereich – ideal für Praxis/Büro - Zentrale Lage direkt in der Altstadt - Fußläufige Nahversorgung und Gastronomie - Gute Anbindung an die umliegenden Großstädte - Parkmöglichkeiten im nahen Umfeld vorhanden - Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz möglich (individuell zu prüfen) -Komplette Kernsanierung erfolgte nach Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde: 2017: Neue Heizung Neue Fenster Solarthermie Handgehobeltes Eichenholzparkett Neue Leitungen (Wasser und Heizung) Effiziente Raumaufteilung Neue Innendämmung der Fassade und des Daches Vollständig neue Elektroinstallation Moderne LAN Verkabelung im gesamten Haus

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