Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Ortslage

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1937 präsentiert sich mit großzügigen Räumlichkeiten und einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.005 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 257 m² bietet es zwei nahezu deckungsgleiche Wohnungen mit je 4 Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder für das Wohnen mehrerer Generationen. Bereits das äußere, helle Erscheinungsbild macht einen einladenden Eindruck: Die Fassade wurde im Rahmen umfassender Modernisierungen zwischen 1990 und 1995 erneuert, ebenso wie das Dach mit entsprechender Dämmung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Beim Betreten des Hauses fällt der Originalcharme auf. Die Originaltüren, Dielen und Treppen tragen zum besonderen Charakter bei. Das Haus ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. In beiden Wohnungen befinden sich jeweils eine Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne bzw. Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Dachterrasse, die einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Das große Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut, bereits gedämmt und vorbereitet, um an das Heizsystem angeschlossen zu werden, sodass hier zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen entstehen könnten. Auch der Spitzboden über dem Dachgeschoss ist gedämmt und nahezu fertiggestellt. Alle wichtigen Leitungen, wie Elektroinstallation und Wasserleitungen, wurden im Zuge der Modernisierungen vollständig erneuert – dies gibt Sicherheit und gewährleistet einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme als Zentralheizung. Im Außenbereich bietet das großzügige Grundstück viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Gartenfreunde, Spielbereiche oder geselliges Beisammensein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung, was auch Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten

MODERNISIERUNG: - ständig und in Abständen Malerarbeiten innen und außen - 2017 neue Gasbrennwerttherme - 1990 - 1995 neues Dach mit Dämmung, Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern und Fassadenmodernisierung, Elektro komplett neu, alle Wasserleitungen neu, Bauwerksabdichtung außen komplett AUSSTATTUNG: - vollunterkellert - Originalausstattung alle Türen und Treppen - Originaldielung - Wohnküchen - Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche - Dachterrasse im OG - großes Dachgeschoß fast fertig ausgebaut, bereits gedämmt - Spitzboden über dem Dachgeschoß gedämmt und fast fertig ausgebaut - Doppelgarage und mehrere Stellplätze - eigener Brunnen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 381.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk