Zwei attraktive Einfamilienhäuser -Ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage!

Zwei attraktive Einfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück in Zülpich-Füssenich! Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in äußerst ruhiger Wohnlage von Zülpich-Füssenich präsentieren zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.026 m² stehen Ihnen zwei voneinander unabhängige Einfamilienhäuser zur Verfügung – eingebettet in eine idyllische Umgebung mit direktem Zugang zu Feldern und Wiesen. Die beiden Häuser können getrennt genutzt oder bei Bedarf miteinander verbunden werden. Das größere Wohnhaus wird voraussichtlich zur Jahresmitte des kommenden Jahres bezugsfrei. Die zur Straße gelegene Einheit ist zuverlässig und langfristig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Objekt 1: Großzügiges Wohnhaus (Baujahr ca. 1981) – ca. 127 m² Wohnfläche + Garage Das von den Eigentümern bewohnte Haupthaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den sehr gepflegten Gesamtzustand – es besteht keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsstau. Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, großzügiges Wohnzimmer mit halboffener Küche, geschlossener Wintergarten, Gäste-WC Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon Ausstattung & Modernisierungen: -Bad mit Wanne, Dusche und Bidet -Echtholzböden -Zimmer, OG -Moderne Gastherme (2020) -Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung -Specksteinofen für angenehme Wärmeerzeugung -Elektrisches Sektionaltor an der Garage -Hochwertige Bodenfliesen, EG (2017) -Gartenhaus Objekt 2: Vermietetes Einfamilienhaus (Baujahr 1950) – ca. 82 m² Wohnfläche + Carport Diese Einheit ist derzeit an sehr nette und zuverlässige Mieter vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen – ideal zur Reduzierung Ihrer monatlichen Aufwendungen. Aufteilung: -Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC -Obergeschoss: Diele, zwei Schlafzimmer, Badezimmer Erneuerungen: -Neue Dacheindeckung (2004) -Umfangreiche Renovierung (2004) -Neue Hauseingangstür (2004) -Heizungsanlage (2005) Auch dieses Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beide Häuser verfügen über nutzbaren Kellerraum. Besondere Vorteile dieses Angebots: Zwei vollständig getrennte Einheiten auf einem Grundstück Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage Sehr ruhige Lage mit direktem Zugang zur Natur Beide Immobilien ohne Modernisierungsstau sowie solide Bausubstanz und zeitgemäße Ausstattung. Nutzen Sie die Chance, sich in dieser attraktiven Wohnlage langfristig zu positionieren und profitieren Sie gleichzeitig von den Erträgen der vermieteten Einheit. Gerne präsentieren wir Ihnen beide Häuser im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Willy Muhren Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: w.muhren@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.