Ein Familienhaus mit 8 Zimmern in Wuppertal-Uellendahl-Katernberg

Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, mit ca. 215 m² Wohnfläche plus einem 35m² Gästeappartement im Dachgeschoß und 268 m² Grundstücksfläche befindet sich in Wuppertal-Uellendahl-Katernberg. Das Haus wurde zuletzt 2022 modernisiert und verfügt über 8 Zimmer. Im Laufe der Jahre wurde das Haus saniert, Thermen aus den Badezimmern verbannt und die Heizung auf eine zeitgemäße Zentralheizung incl. Warmwasserversorgung umgebaut. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Haus ist unterkellert und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungswünsche. Es ist derzeit nicht vermietet und steht somit zur freien Verfügung. Der Energieausweis auf Verbrauchsbasis (138 kWh/(m²*a) ist vorhanden und gültig seit dem 22.07.2024

Das Haus verfügt über eine durchschnittliche und teilweise gehobene Innenausstattung. Die Räume sind dem Baujahr entsprechend hoch und stellenweise mit Stuckarbeiten versehen. Die nach dem Erwerb in 2006 erstellte Zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserbereitstellung wurde dem damaligen energetischen Standart gemäß aufgebaut. Im Erdgeschoß befindet sich ein Kamin mit sogenannter Waschertasche, der die Heizung zusätzlich mit Heizwasser versorgt! Dank 2 vorhandener Pufferspeicher ist es möglich die Zentralheizungsanlage auf günstige Weise mittels Wärmepumpe auf den heutigen technischen Standart mit mindestens 65 %iger erneuerbarer Energie zu erweitern! Auch wurden hocheffiziente Heizungspumpen eingebaut, die den Stromverbrauch bis ca. 80 % senken. Verbunden mit anderen energetischen Arbeiten kann eine bis zu 70 %tige KfW Förderung erreicht werden! Für Heizung- und Warmwasser- Verbrauchserfassung sind Wärmemengenzähler pro Etage vorhanden. Vom Keller bis zum Dachgeschoß sind insgesamt 12 Satellittenanschlüsse vorhanden. Der Stadtteil Uellendahl-Katernberg gehört zum Glasfaserausbaugebiet. Die Erlaubnis einen Glasfaseranschluss ins Haus zu verlegen wurde der OXG Glasfaser GmbH erteilt. So wird es zukünftig möglich sein diesen bis einer Bandbreitenkapazität von 10 Gbt/s zu nutzen.

Der Keller des Hauses hat eine Nutzfläche von ca. 75 m² incl. Garage. Die Böden sind bis auf die Garagenfläche mit Steinzeugfliesen belegt. Neben der Garage befindet sich eine kleine Werkstadt die es ermöglicht kleinere Reparaturen durchzuführen. Durch die direkte Lage neben der Werkstatt bietet sich die Garage auch für Arbeiten an die mehr Raum benötigen. Eine weitere Garage ist durch eine rückwertige Türe von der Hansastraße aus erreichbar. Die Zufahrt befindet an der Frankfurter Straße. Auch hier ist durch eine Garagenverlängerung Platz für Arbeiten am Fahrzeug und/oder das Abstellen von Fahrrädern möglich. Auch wurde ein Zwischenboden zum Lagern diverser Materialien geschaffen. Dazu ist die Dachfläche zum Kälteschutz isoliert.