Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. Exklusives Einfamilienhaus mit Pool & Wellness in Rednitzhembach

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Träume wahr werden! In Rednitzhembach erwartet Sie eine Immobilie, die Eleganz, Komfort und Geborgenheit auf einzigartige Weise vereint – ein echtes Familienparadies mit dem gewissen Luxus, der jeden Tag besonders macht. Mit rund 238 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet dieses Haus Platz für alles, was das Leben schön macht: 10 Zimmer, die so flexibel sind wie Ihre Wünsche – Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Jeder findet hier seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz. Das Elternschlafzimmer gleicht einer privaten Suite: mit eigenem Bad en Suite, einem Ankleideraum und dem Gefühl von purer Exklusivität. Die separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten – ob Praxis, Atelier oder Büro, hier lassen sich Beruf und Familie perfekt verbinden. Aktuell werden die Räume zur Entspannung als Wellnessbereich genutzt. Schon beim ersten Schritt durch die Tür spüren Sie die besondere Ausstrahlung: Eine lichtdurchflutete Diele mit funkelnden Leuchtern und einer eindrucksvollen Marmortreppe führt Sie direkt ins Herz des Hauses. Hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich – ein Raum, geschaffen für gemeinsame Abende, fröhliche Familienfeste und gemütliche Stunden am Kamin. Die stilvollen Flügeltüren laden hinaus auf die große Sonnenterrasse, von der aus sich der herrliche Garten in seiner ganzen Weite präsentiert. Die moderne Küche ist ein Traum für Genießer: Hochwertige Markengeräte, durchdachtes Design und ein eigener Zugang in den Garten machen sie zum Treffpunkt für die ganze Familie – vom schnellen Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Kochabend mit Freunden. Und dann das Highlight im Garten: ein Pool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt und viel Platz zum Toben, Entspannen und Genießen. Drei Garagen mit Satteldach und zusätzlichem Stauraum runden das Gesamtpaket ab – praktisch, durchdacht und absolut

Austattung/ Beschreibung: - 3-fach Garage mit Spitzboden, Schuppen/ Werkstatt - 1 große und 1 kleine Terrasse (Outdoor Belag rutschfest und witterungsbeständig) - 5000 Liter Wasserzisterne - Haus in Massivbauweise - Marmortreppe, Marmorkamin - Fußbodenheizung / Gasheizung - Kamin im Wohnbereich - elektrische, programmierbare Rollläden - Swarovski-Kristallleuchter - Wellnessraum mit Sauna und Dampfdusche - Tresor (festverbaut) Renovierungen in den letzten 5 Jahren: - Dachbodenausbau inkl. 6 Dachfenstern mit Solar-Rollo und Somfy Steuerung, Isolierung und Lärmschutz, Klimaanlage - Fenster 3- Fach im OG straßenseitig - Fenster/Türen im Erdgeschoss, einbruchsicher (RC2) - Duschen (Kinderbad und Elternbad) - Ankleidezimmer - Alarmanlage - Rollos elektrisch, im EG mit Somfy Steuerung, einbruchsichere Haustüre mit Fingerabdruckscanner - Wohnzimmerboden - Moderne Küche (Miele Backofen, Miele Dampfgarer mit Wasseranschluss, Miele Induktionsplatte, Miele Warmhalte-lade, AEG Spülmaschine, Samsung Internet-Kühlschrank, elektrisch verstellbare Dunstabzugshaube von Berbel, neuer Küchenboden) - Garderobenzimmer (Schränke bleiben bestehen) - Dach grau imprägniert - Juliana Gewächshaus und Beete - Rainbird Bewässerungsanlage für Rasen, Gewächshaus und Beete - Con-Zero Pool 7x3,75m m Salzwasser Hydrolyse, Beleuchtung und Gegenstromanlage (App gesteuert), Folienabdeckung und Winterabdeckung - Sprechanlage mit 3 Innenteilen und App-Funktion (Klingeln und öffnen am Handy) - Einfahrtstor und Garagentore Somfy gesteuert (App)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder